□本報記者 殷鵬

　　央行年內已五次加息，房貸利息已不容小視。專業人士建議，手中有閑置資金的貸款購房者在貸款的前幾年，可以減少其他方面的投資，盡量爭取提前還款，縮短還款年限，從而減小在剩余的貸款中的利息負擔。

　　銀行提供的提前還款方式基本有5種，在此北京中原三級市場部的專家用案例對5種還款方式進行了比較，希望對大家節省利息支出有所幫助。

　　案例分析

　　王先生買了一套130萬的房子，首付30%后，貸款額為91萬，貸款期限20年，假設該房產是王先生唯一的一套銀行抵押貸款房產，可享受優惠利率6.6555％。按等額本息還款法計算，總還款額為1648387.2元，其中利息高達738387.1元，如果王先生采用該還款法還款6個月后，考慮提前還款，此時他所剩貸款本金為898920.22元，已支付利息共30129.9元。從以上數據可以看出，僅僅半年時間王先生已經白白支出了3萬多元的利息。因此提前還款十分必要。

　　通過王先生的案例分別采用以下的5種還款方式計算總利息支出。

　　第一種：將所剩貸款一次性還清

　　利息總額=

　　第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限

　　提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即6868.28元，貸款期限則縮短為15年7個月，提前還款后的總利息為516818.72元。

　　利息總額=30129.9+486688.82=516818.72元

　　第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變

　　提前還款10萬元，貸款期限剩余19年6個月，月供減少為6104.22元，提前還款后總利息為659597.61元。

　　利息總額=30129.9+629467.71=659597.61元

　　第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限

　　提前還款10萬元，月供減少為7169.72元，還款期限縮短為15年，提前還款后總利息為478739.56元。

　　利息總額=30129.9+448609.66=478739.56元

　　第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限

　　提前還款10萬元，月供增加為9474.29元，還款期限縮短為10年，提前還款后總利息為311278.35元。

　　利息總額=30129.9+281148.45=311278.35元

　　縮短貸款期限是節省利息的關鍵因素。從上例來看，還款期限15年與10年相比，總利息支出相差近16萬多元。而還款期限20年與10年相比更是多支付了高達42萬多元的利息。因此房貸消費者一定要重視較長的還貸年限帶來的高額的利息支出，根據自己的情況盡量縮短還款年限。