對于股票來說，市盈率是最重要的評價指標之一，而對于房產而言，也同樣有市盈率。其實房產的市盈率就是購買房屋費用除以年租金收益，如果把分子分母倒過來，那就是投資者更熟悉的租金回報率了。理財專家日前接受采訪時認為，市盈率可幫投資者判斷房價貴不貴，值不值得投資。

　　房產市盈率別超25倍

　　理財專家指出，目前股市的市盈率在60倍左右，而國外股市市盈率很少超過25倍。目前不少房屋的租金回報率在4%左右，也就是25倍的市盈率。其實從中國目前的經濟發展水平來看，25倍的市盈率是一個合適的指標，也就是至少年租金回報率在3%左右。那么，顯然買房也要選擇25倍市盈率以下的房屋。如果租金回報率能夠超過5%，也就是市盈率低于20倍，顯然是更理想的選擇了。房屋的市盈率的理想位置一般在15-20倍之間。如果投資者買了一套三室一廳的房屋共花費100萬元，月租金僅3000元，那么該房的市盈率為1000000÷(3000×11)(一年以一個月的空置期計算)＝30倍，可見房屋的投資價值不大。假如同樣品質的房產每個月能出租到6000元，那么該房的市盈率變為15倍，市盈率低于20倍就值得投資。

　　中小

戶型為“績優股”

　　專家認為，把房屋的概念放到股市中，中

小戶型的房產就類似于績優股了。在房產市場中，如果想獲得可觀的租金回報，一室或者兩室的中小戶型是比較理想的投資對象，不僅租金回報率高，而且轉手買賣活躍，成交率高，是投資者的首選。而中心區房產屬于成長股，

別墅則是高價壟斷股。需要注意的是市盈率指標只對成熟社區的房產適用，不適合新開發的地方。 (羅瑜)