來源：新浪財經理財診所

　　用戶具體情況：

　　您好，我27歲，月收入8000元不穩定，估計以后每月最低3000元,無任何保險，零三年底貸款投資一套房產現出售能套現45w,現在每月還貸700元，日常開銷2000元，每月結余5000元。目前存款11w,今年一月買進長盛同智優勢成長基金3w,九月買進融通動力先鋒，銀河銀泰，博時新興成長，各2w。考慮到收入的不穩定投資的房產還有繼續升值的意思，我想咨詢專家是否要先還部分房貸以降低日后還款壓力？請專家根據我的情況給我些理財建議。謝謝！

　　專家：

　　你好！單身家庭，目前年收入約9.6萬元(不包括投資收益等)，但收入不穩定，年支出3.6萬元，結余比率約63%。資產：房產一套(現值約45萬元)，月供700元，即使按今后每月最低收入3000元計算，月供收入比23%，還貸壓力不大。金融資產20萬元，基金占45%，其余為存款。無保險

理財建議： 1、現金管理：因你無保險、收入不穩定，應急備用金保留額度至少夠6~12個月生活開支，采取活期和貨幣基金方式；應有應付較大額度開支的短期存款。 2、投資方面：年輕、風險承受能力較強，目前已投資房產一套，金融資產理財方面穩健為主，根據風險偏好和風險承受能力建立債券型基金、

股票型和指數型基金組合(適當配置QDII基金分散集中投資人民幣資產的風險)。 3、關于房產：根據你在新浪理財的個人信息，風險偏好中性，因我國進入加息通道，今后月供壓力會逐漸增大、且個人收入不穩定，因此，可根據自己情況選擇部分

提前還貸，縮短貸款期限，減輕還貸總利息支出。 4、保險方面：完善社保養老和醫療，在此基礎上，購買意外險和定期壽險(首先期限和房貸期限一致，且額度不低于房貸)。