今年連續四次加息

　　將引來最大一波提前還貸潮

　　高峰預計將從11月開始

　　想提前還貸最好早點準備

　　記 者 吳小敏

　　本報訊 今年是央行加息最為頻繁的一年，在經過連續的四輪加息后，5年以上個人住房商業貸款利率一共上升了0.72個百分點，貸款人的負擔也大大加重，由于絕大多數貸款人都選擇了“次年執行新利率”，因此真正的壓力要到明年才開始顯現。記者從杭州部分商業銀行了解到，進入9月份以來，各銀行提前還貸的客戶已經比前幾個月略有增加，預計提前還貸高峰會從11月份開始并持續到年底。因此，有提前還貸打算的市民最好早點準備。

　　杭州的袁先生說，他是在2005年底貸款買房的，當時貸了40萬元20年期，每月還款2400多元，2006年兩次加息后，他的月還款額增加到了2600多元，今年連續4次加息后，從明年1月開始，他的月還款額將接近3000元。袁先生打算再過兩個月從股市里撤出一些資金提前還掉部分貸款。

　　記者從工行、建行、中行和農行等銀行了解到，和前三次加息相比，8月22日加息后，

提前還貸的人略有增多，與去年同期相比基本上持平�！爸饕�是現在股市行情還不錯，一旦股市不行，提前還貸的人馬上就會多起來�！敝行虚_元支行一位人士說。

　　工行之江支行是工行在杭州市區貸款額最大的支行。該行一位人士說，從歷年情況來看，由于單位發年終獎、投資者將資金回籠等原因，提前還貸往往集中在11月和12月，而今年央行已連續4次加息，預計為趕在明年執行新利率前提前還款的人會比去年更多，有可能是幾年來的最大一波提前還貸潮。

　　“房貸不是想還就還的。”多家銀行提醒市民，提前還貸應先打電話與辦理貸款的銀行聯系預約，有的銀行還要求提交書面申請，還有的銀行并不是每天都可以辦理提前還貸業務。此外，客戶只能在此前辦理貸款業務的銀行網點進行提前還貸，同一銀行的其他網點是無法受理的。

　　由于提前還貸的人開始增多，一些業務量較大的銀行最近開始設立提前還貸申請期，短則一周，長則一個月，預計隨著提前還貸高峰的到來，申請期限還會更長。

　　那么，提前還貸是否對所有人都適合呢？浦發銀行

理財專家說，是否提前還貸還要因人而異，對于距貸款期滿尚有較長時間的借款人，如果手頭有閑余資金，又沒有好的投資渠道，通過提前還貸減少利息支出是一個正確的選擇。但如果還貸已超過5年，且采用的是等額本息還款方式，由于已支付了相當數量的利息，提前還貸的意義就不是很大了。

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　　部分銀行提前還貸

　　(商業貸款)的規定

　　工行：正常還款一次以上即可提前還款，需提前一個月預約申請，部分提前還款額下限為1萬元。

　　中行：貸款發放6個月后方可提前還貸，需提前10-15天預約申請，部分提前還款額下限為3萬元。

　　農行：正常還款一次以上即可提前還款，需提前2-3天預約申請，部分提前還款額下限為3萬元。

　　建行：貸款發放6個月后方可提前還貸，部分提前還款需提前3天預約申請，全部還款需提前一周預約申請，部分提前還款額下限為3萬元。

　　(以上規定僅供參考，各支行在實施過程中會有所區別，最終以銀行規定條款為準)