上周，央行再次上調存貸款利率，最受關注的5年以上貸款利率再次上浮0.18%，達到7.56%。這已是央行今年年內的第四次加息。此次加息對購房者產生了一定的心理壓力，但似乎并未影響其購房決定，一二手房的銷售仍然走旺。

　　記者通過采訪了解到，目前到佛山各大銀行提前還貸的市民并未明顯增多，更多的購房者選擇了通過以租養供的方式緩解還貸壓力，其中以二手房業主居多。

　　業內人士提醒，出租房產在帶來收益的同時也存在消耗問題，買房需要同時關注出租回報率。

　　加息頻率高 以租養供忙

　　今年8月份，在禪城工作的黃小姐在桂城買了一套二手房，正好趕上今年的第四次加息。黃小姐購買的這套房子總價53萬元，她需要通過銀行貸款35萬元。

　　黃小姐咨詢銀行工作人員后得知，如果分20年還清的話，她需要每月支付近2600元的月供，其中本金700多元，利息1800多元。

　　這一算讓她大吃一驚：原來買房的成本遠遠不只是房款、稅費那么簡單，銀行利息更是一筆不小的支出。

　　黃小姐告訴記者，自己手中還有4萬元左右的余款，本來打算用來給房子做

裝修的，算了這筆利息賬之后就改了主意。她打算將其中一部分用來添置一些家具電器，剩余的錢全部給前業主用以增加首期，減少貸款總額。

　　“銀行加息我是知道的，但沒想到利息支出這么大。現在這套三居室的租金在2500元左右，跟月供差距不遠。我不希望因為買房而降低生活質量，把房子出租能緩解房貸壓力。”黃小姐說。

　　業主變房東 二手房居多

　　房地產行業內人士告訴記者，像黃小姐這樣從業主“變身”房東的買家還真不少，銀行頻頻加息，購房者的負擔也在增加，用租金來緩解日益沉重的貸款壓力成為了更多購房者的選擇。

　　這種業主“變身”房東的現象以二手房買家為多，新房由于需要一定時間交樓、辦證、做裝修，周期較長，用租金“減負”的買家并不多，但也有不少投資者購買小

戶型的單身公寓專門用于出租。

　　桂城一業內人士告訴記者，二手房多半具有即買即住的特點，通常情況下自住業主做完簡單裝修即可入住。

　　他表示，如果是用于出租，只需購買簡單的家具家電就可以了，不少買家房產證還沒出就在該公司放租。

　　“佛山房產市場比較理性，真正的炒家畢竟是少數，多數購房者還是出于自住需求而買房。當然，其中會有一部分也帶有投資性質。”一業內人士告訴記者。

　　“房貸帶來的壓力加大，炒家會在短時間內出手，從而較快獲取收益，而打算長期持有的買家只有兩種選擇：一是提前還貸，二是通過其他途徑緩解貸款壓力，將房子出租就成了業主最好的選擇了”佛山一資深中介人士這樣告訴記者。

　　專家支招

　　銀行與房產方面的專家建議，用租金為自己“減負”不失為一種好方法，但購房者也需要有一些投資思維，仔細核算投資回報率，另外，出租房屋帶來的風險也不應該被忽視。

　　關注出租回報率

　　如果你打算以租養供，你需要核算出租回報率。哪個地段的房子出租回報率高，就應該成為置業的重點考慮對象。以黃小姐購房為例，房子購入價為53萬元，加上近4萬元的稅費，合計為57萬元，現時該套房子的租金為2500元，出租回報率即為2500×12/570000=5.26%。如果房子不易出租，導致出現空租期，回報率會在這個基礎上有所降低。

　　提前還貸并非首選

　　銀行

理財師表示，并非所有的人都適合提前還貸，對于短期內有資金需求，投資回報率高于利息的按揭者而言，提前還貸并非首選。當前社會投資渠道多種多樣，對于資金有盈余的市民而言，與其把錢存進銀行提前還貸，不如拓寬投資思路，讓手中的現錢“錢生錢”。

　　租房風險需提防

　　專家建議，除了簽訂一份完善的租賃合同之外，你還要謹慎保管你的房產證及其復印件，并充分了解你的租客身份。另外，諸如租房完畢更換鎖具等細節也需要引起注意。(黃露)