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建議目前房產可繼續以租養貸 出征稅期后再出售http://www.sina.com.cn 2007年08月30日 14:37 新浪財經
來源：新浪財經理財診所 問：我婚前有一套房產，目前市值38W，還有貸款10W未還，月供900，現出租800/月，老公有一套房產，目前市值60W，月供1600，還有貸款20W未還，自住。目前我月收入3100(不含公基金)，公積金500/月，年底雙薪，老公月收入2700，年底雙薪，無其他收入。買基金40000，存款30000，公積金帳戶6000。請問我應該賣掉一套房產還另一套貸款，還是應該提前把我那套房產部分還貸。還有，明年將會添寶寶。謝謝指點! 答：根據資料計算，家庭負債比率(負債總額/總資產)約29%，清償比率0.7，負債比率和償債能力在正常范圍內；兩套房產，扣除以租養貸外，每月需承擔的月供為1700元，月供收入比不到30%(未考慮空置情況)，家庭還貸壓力尚正常。金融資產7萬元，考慮明年要孩子，3萬元存款作為家庭應急備用金，4萬元基金(具體情況不詳)，若符合家庭成員風險偏好和風險承受能力，可繼續保持。 關于房產方面，如下建議供參考：1、若出售你的房產，若購房不足5年出售，需要考慮個人所得稅、5年內轉手全額征收的營業稅及契稅等，因此，你的房產可考慮繼續以租養貸，出了征稅期(購房5年內)后，再考慮出售。 2、提取雙方的公積金，用于部分提前還貸，減輕貸款總利息支出。 關紅
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