■ 大畫基金

　　全球的房地產價格（包括國內）還在漲，同時房地產和股票、股票型基金屬于不同的資產，組合投資在風險分散上可以達到比較好的效果。所以房地產投資仍是一個重要的考慮。

　　首先，房地產的特色是總價很高，買賣的手續很麻煩，而且風險也不太低。但現在國內經濟太火了，房地產動不動就漲個兩三成，所以我現在也建議大家除了自住房以外，可以考慮另外投一些。以下是一些想法來確保房地產投資中不犯大錯。

　　一是盡量在推出樓花（即預售）時就去定下來，好處除了買到現在的價位外，只需付訂金，而且快到交房時還是毛坯房的狀態，到時轉賣比較容易且不需要浪費

裝修。

　　其二是看個人能力，如果可以的話盡量以好地段及單價高的房產為主。一方面是“省力氣”，因為買賣房屋還是非常麻煩的，所以處理一套肯定要比兩套省力，除非您是專家，否則數量越少越好；另一方面，單價越高其實“風險也比較低”，因為房產貴的原因主要是地段，例如新天地附近地價絕對不低，而且歷史可以證明最貴的房產也是過去大勢下跌時“跌得最少的”。

　　再往深一層來探討房產投資，

房價絕對和全球流動投資的資金有最直接的聯系，不信的話，問一下上海及北京頂級小區的買主是否幾乎一半以上來自海外，所以您的投資組合里要是沒有自住外的房產，那也屬于高風險的范疇。

　　再者，有一些地方，像外灘或陸家嘴，是不可能再造什么“新”的房產了，加上全世界這么多人看好中國，就像英國倫敦的

豪宅是全球單價最貴的，10年后上海和北京不也有同樣的機會？所以我將房產投資列入投資的重要項目。

　　曹幼非（信誠基金董事、英國保誠集團大中華區投資基金總裁）

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