去年崛起的股市牛市，讓不少想買房的人不買房了，想買車的不買車了，他們把所有積蓄放進(jìn)股市里，就等著2007年在股市里再賺出一套房或一輛車來。而今年上半年的股市確實(shí)沒有讓他們失望。截至4月23日，上證指數(shù)站上3700點(diǎn)，不少個股股價也已攀上去年底的幾倍之上。但在3700點(diǎn)上，確實(shí)高處不勝寒。謹(jǐn)慎的股民、理性的股民，開始思索盤算著如何處置炒股賺來的錢。

　　那么，投資哪些穩(wěn)健產(chǎn)品好呢？大家又把房產(chǎn)投資納入眼簾。

　　文/本刊記者 羅瑜

　　股市的火爆，仿佛讓樓市黯淡了許多。其實(shí)不然，國家發(fā)改委4月中旬公布一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資加速的消息，各大城市房地產(chǎn)市場卻持續(xù)走高。房產(chǎn)投資仍具有較大的投資前景。在股指如此高位的情況下，股市的風(fēng)險在不斷加劇，賣掉股票選擇房產(chǎn)這一穩(wěn)健的投資品種是目前避險的最好選擇。

　　各大城市房產(chǎn)投資熱度不減

　　國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司公布的一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，今年以來，房價漲幅總體平穩(wěn)，但深圳、北京、廣州等中心城市的房價中，廣州的漲幅依然“名列前茅”。

　　股票漲，大家都高興；房價“漲”，購房者可難高興了。不過房價不錯的漲幅也讓不少人在股海沖浪后又開始關(guān)注起房產(chǎn)投資。

　　報告顯示，部分中心城市的房價漲幅較快，如深圳同比上漲10.7%，長沙同比上漲10.1%，北京同比上漲9.9%，廣州同比上漲8.6%，成都同比上漲8.4%，福州同比上漲8.0%，廈門同比上漲7.7%。

　　而此前2月份的情況是，新建商品住房銷售價格同比上漲5.9%，且70個大中城市的新建商品住房銷售價格同比全部上漲。深圳、北京、廣州位居全國漲幅前三名，分別上漲9.9%、9.7%和9.6%；上海這個去年房價微幅下降的少有的調(diào)控顯效個案，也開始止跌回升。

　　其中，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快主要由住宅投資增長拉動。今年1-2月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資145.8億元，比去年同期增長21%。其中，住宅投資增長40.2%。

　　深圳在各大城市漲幅中居于榜首，深圳房價同比上漲10.7%，其中商品房中高檔住宅漲幅最高。目前除了離市中心較遠(yuǎn)的郊區(qū)地段能見到每平方米售價在萬元以下的新樓盤，特區(qū)內(nèi)一般高級住宅每平方米售價在16000元至20000元之間，豪華住宅售價在每平方米3萬元以上，如僑城東方華園，以均價5萬元／平方米發(fā)售。而今年3月在深圳推出的陽光華藝大廈均價14500元／平方米，橄欖綠洲家園均價18000元／平方米等新樓盤。

　　上海今年以來內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)的住宅成交均價分別為17621元/平方米和12114元/平方米，分別比去年同期上漲了5.8%和7.9%。

　　雖然廣州市政府極力抑制房價，但仍在上漲。海珠區(qū)4月中旬的成交均價為9754元/平方米。天河區(qū)近期有多個樓盤相繼進(jìn)入市場，4月中旬成交保持較為平穩(wěn)的狀態(tài)，成交均價則為12600元/平方米。

　　相對于幾個前線城市，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6%，重慶漲幅3%，低于全國平均漲幅，而相鄰的成都商品房房價漲幅同比上升6.5%。

　　從以上的數(shù)據(jù)來看，房產(chǎn)投資市場仍很活躍。依據(jù)一季度的房價漲幅，投資房產(chǎn)既可以規(guī)避股市動蕩的風(fēng)險，又可以獲得不菲的回報。

　　不同城市選擇不同的房產(chǎn)投資

　　投資房產(chǎn)雖穩(wěn)健又易獲利，但投資的關(guān)鍵仍然要看投資什么樣的物業(yè)、哪個才更有升值空間。

　　研究數(shù)據(jù)顯示，北京住宅投資增長40.2%，但一季度，北京寫字樓市場的成交量急劇下滑。據(jù)了解，新中關(guān)、順邁金鉆、金鼎大廈、融祥大廈等諸多項(xiàng)目，在3月份均無成交。北京1-2月寫字樓和商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房投資分別下降了12.6%和2.4%，經(jīng)濟(jì)適用房投資下降47.7%。因此，離開股市轉(zhuǎn)向房產(chǎn)的北京投資者應(yīng)該把眼光放在北京的住宅，而非寫字樓等經(jīng)營性用房投資。

　　而廣州呈現(xiàn)出老城區(qū)住宅價格下跌，其中越秀區(qū)的成交均價跌至12010元/平方米，荔灣區(qū)的下跌幅度較小，均價為8431元/平方米。而白云區(qū)的成交均價并沒有跟隨成交大回復(fù)而上升，成交均價為7119元/平方米。廣州一季度二手商鋪全市成交面積為4.75萬平方米，其中僅越秀、番禺和南沙三區(qū)的成交同比有所上升，其余各區(qū)的成交量均比去年有所收縮。受政府“北優(yōu)”政策的拉動和區(qū)域自然條件的優(yōu)勢，加上成交價具有一定優(yōu)勢，所以花都商鋪成交量呈快速上升勢頭，成為廣州新的重點(diǎn)投資置業(yè)區(qū)域之一。而番禺區(qū)在經(jīng)過持續(xù)幾年的大規(guī)模開發(fā)，區(qū)內(nèi)居住氛圍逐漸形成的同時帶動商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展，因此成交情況同樣不俗。對于廣州的投資者而言，可以考慮白云區(qū)住宅和番禺、花都的商鋪。

　　而上海的浦東聯(lián)洋社區(qū)逐漸形成投資氛圍，住宅消費(fèi)和租賃都顯示了相當(dāng)強(qiáng)的增長潛力。而塘橋地區(qū)由于軌道交通4號線通車的影響也推動了這一地區(qū)租賃市場的熱度上升。例如金橋路分東西兩段，西塊由于靠近較為成熟的社區(qū)、配套設(shè)施較多，二手房買賣市場較火。東塊因整體配套設(shè)施未落實(shí)則較為冷清。

　　深圳作為一個移民城市，房產(chǎn)的剛性需求強(qiáng)烈，深圳的本地買家以私營企業(yè)主、個體經(jīng)營者、企業(yè)白領(lǐng)階層、公務(wù)員、事業(yè)單位工作人員等為主；外來買家則以商人、海歸人員居多；深圳毗鄰香港，所以香港人也是買房主力之一。因此高檔的住宅投資前景廣闊。

　　像買股票一樣投資房產(chǎn)

　　房產(chǎn)作為一種保值、增值的投資方式，是一種中線投資行為。但現(xiàn)在不少投資者追求投資回報快，變現(xiàn)好，多以短線操作為主。短線操作房產(chǎn)也未嘗不可，但關(guān)鍵在于注重技巧。

　　目前有一些專業(yè)的房產(chǎn)投資者參考股票的短線操作方式來投資房產(chǎn)，先付上一部分房款，或者付上定金，把那套房子歸入自己名下，待房價上揚(yáng)再伺機(jī)出手。這種操作方式雖然變現(xiàn)性好，投資少贏利大，但是風(fēng)險也不容忽視。

　　用這種方法投資房地產(chǎn)，就跟投資股票一樣，需要“選時”和“選股”。

　　“選時”指買入的時機(jī)。

開發(fā)商一般在手里掌握部分啟動資金時即開始樓盤銷售，用低價吸引買房者認(rèn)購“房屋”，再低開高走，用“滾雪球”的手法取得后期建設(shè)資金。另外，低價認(rèn)購也能給樓盤制造旺盛人氣，吸引更多買家跟進(jìn)。因此，剛開盤買進(jìn)就比較劃算，然后看準(zhǔn)時機(jī)果斷出手。短線操作有點(diǎn)像股市，到了合適的價位就盡快出手，像股票一樣，這種操作方式很難抄底，應(yīng)該留一點(diǎn)利潤空間給接盤者。

　　“選股”指買入的具體樓盤。投資者應(yīng)首先選擇一個具有升值潛力的樓盤，對想購買的樓盤進(jìn)行“技術(shù)分析”和“基本面分析”�！凹夹g(shù)分析”是指要把握開發(fā)商操盤的節(jié)奏，與“莊”共舞，了解它什么時候是低價吸引買房人、什么時候拉升價格等。更重要的是要看樓盤的品質(zhì)如何，也就是所謂的“基本面分析”。房產(chǎn)要注重交通是否便利、

戶型是否合理、配套設(shè)施是否齊全、周邊住宅開發(fā)情況等，這些都為房產(chǎn)升值提供物質(zhì)保障。另外，要求投資者對整個房地產(chǎn)市場，乃至發(fā)展趨勢非常了解。只有深諳房地產(chǎn)行業(yè)之道的人，才能成功操作，一般人要謹(jǐn)慎操作。

　　另外，投資者可以考慮買入毛坯房。只要房屋的其他周邊設(shè)施條件良好，投資毛坯房的前景也會不錯。同時，毛坯房價格相對較低，投資者要求的啟動資金相對較少，能相對減輕投資者的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　在對毛坯房進(jìn)行

裝修時，投資者可以多跑幾處建材市場，了解各方面的價格，選擇合適的裝修公司，結(jié)賬下來，比開發(fā)商的裝修要劃算很多，也不會因?yàn)榫�裝修部分出現(xiàn)質(zhì)量問題而和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

　　此外，投資者可以依據(jù)房屋當(dāng)?shù)爻鍪廴巳旱奶攸c(diǎn)，進(jìn)行有針對性的裝修，提高出售率。等毛坯房舊貌換新顏后，房產(chǎn)也升值不少，出售則可以獲得較高的回報率。但這就要求投資者熟悉房產(chǎn)市場和有準(zhǔn)確的判斷力。