秦倍鈞

　　2006年A股大漲，不少投資者在股市中賺了一筆，無形之間增添了豬年置業(yè)的動力。與此同時，新年后各地租客返回二手房市場，中低端租客面臨房東加租的壓力，因此租客中也有部分人考慮買房置業(yè)。不過，大部分首次置業(yè)的人都面對同一個問題，就是買樓將要耗用自己及家庭大部分的儲蓄。究竟是買樓好，還是預(yù)留資金再作其他投資？

　　買樓優(yōu)缺點

　　優(yōu)點：

　　◆買樓是投資的一種，按揭供完后房子便屬于自己；而租房的話，房子始終是別人的。

　　◆供樓可以說是強迫儲蓄，如遇樓市低迷期，有關(guān)政策變更可直接令供樓支出受惠(比如上海曾實行數(shù)年的返稅抵扣

房價)。

　　◆買樓其實是以小(約三成首付)控大(全部樓價)的財務(wù)杠桿投資，變相以小博大，若樓價上升，回報可觀。

　　◆有樓可以向父母、家人、伴侶有個情感和面子上的交代。即使未供完樓，急需用錢時也可以向銀行抵押貸款。

　　◆買樓之后，可以放租，賺取租金收入，等于變相由租客承擔(dān)按揭。

　　缺點：

　　◆對大部分置業(yè)人士而言，置業(yè)相當(dāng)于被物業(yè)綁住，沒有余錢投資。

　　◆如果樓價下跌的話，業(yè)主可能變成負(fù)資產(chǎn)。

　　◆買樓彈性不及租樓，跳槽時難以搬至離公司較近的房子，難以減少上班路途勞累及交通費。

　　◆買樓套現(xiàn)較難，如果急于賣樓，更難以賣個好價錢。

　　◆買樓首付期及按揭負(fù)擔(dān)不輕，每月按揭支出大多比租房的房租貴，買新房物業(yè)管理費又貴，買二手房維修費不便宜。

　　◆買樓出租有可能遇到“租霸”，最終可能損失慘重，得不償失。

　　盡管部分業(yè)內(nèi)人士把股市與樓市漲跌比作蹺蹺板效應(yīng)，但實際上，沒有數(shù)據(jù)證明股價與房價之間存在著必然的聯(lián)系，按照市場傳統(tǒng)智慧，兩者之間倒是有些相輔相成的關(guān)系，一般來說，股票市場轉(zhuǎn)旺，樓市也將受惠。

　　以上海而言，據(jù)悉，古北地區(qū)某個以純小

戶型投資產(chǎn)品為主的公寓年前迅速消化了為數(shù)不多的一些尾盤，據(jù)銷售方透露，有的買家是同時買下幾套房，計劃打通用作辦公出租，獲取投資收益，該買家用于購買這幾套

小戶型房的資金正源于其前段時間在股市中的收益。股市獲利資金有回歸樓市的沖動，在上海難說是個案。

　　不過，如果純粹是為了賺錢，現(xiàn)在買房也很難達到目的，因為大量資金仍在兩個市場之間拉鋸，很難為樓價上漲提供持續(xù)動力。

　　在上海，盡管不少急需婚房的剛性買家半年甚至一年前就開始看樓，然而適逢A股為海內(nèi)外機構(gòu)一致看好，加上股改促使四年熊市終結(jié)，股市一升再升，吸引部分樓市剛性需求資金流入A股市場，因此，上海無論一手樓市及二手樓市去年來始終波瀾不驚。