記者上官建慶 實習生沈十全

　　俗話說一鋪養三代，購買到一個好的靚鋪，業主可以為自己的日后生計打好基礎，隨著商業環境的日漸成熟，商鋪收益也會水漲船高，可以穩穩當當地輕松獲利幾十年。

　　投資檔案：

　　投資60萬元年收益率近8%

　　多年從事五金生意的謝老板，近來開始將富余資金投資買商鋪。去年年底，謝老板在某高檔小區購買1個30平方米的商鋪，總共花了60萬元，僅過了兩個月，謝老板就將手頭的鋪面轉手租出去，現在每月租金接近4000元，1年下來總共有近5萬元鋪租收入，投資回報率接近8%。

　　投資要訣：

　　前景好的臨街“生”鋪具潛力

　　繁華商業地段的“熟”鋪價位高，回收成本壓力大，謝老板認為并不適合初期投資。反而剛推出的社區商鋪，只要未來市場前景好，由于前期投入相對較少，未來的升值空間反而更大。

　　在投資購買該商鋪時，謝老板充分考察了該商鋪的周邊環境與市場消費潛力。據謝老析分析，該商鋪周圍是佛山最頂尖的高檔住宅區，再加上

　　投資收益：

　　先“養”鋪1~2年后方見收益

　　投資“生”鋪與“熟”鋪最大的不同是要養一段時間。“‘生’鋪大多位于剛開發的社區商業街，要等到社區商業街真正旺起來，至少要有1~2年時間養鋪的心理準備。”天湖酈都銷售部黃鷹經理對記者說，投資商鋪要對社區商鋪所處的區域大環境，以及未來的市場消費潛力，都要有一個全面的了解。

　　投資策略：

　　分期付款以鋪養鋪更劃算

　　一般來說，在佛山投資商鋪回報率能保持在6%~7%左右就非常不錯，個別商業旺地回報率能達到10%左右。但如果地理位置沒看準，過1~2年商鋪周邊都旺不起來，風險也就比較大了。投資商鋪資金用量大，并不一定要一次性搞掂。專業人士建議同樣可采取分期付款方式，如果能在短期內將商鋪轉租出去，采取以商鋪租金養鋪的方式，將會更劃算。