來源：新浪財(cái)經(jīng)理財(cái)診所

　　問：公司準(zhǔn)備蓋房子，小戶型的50－60平米，價(jià)格在1650元每平米左右，市價(jià)1700－1800，關(guān)鍵是政策：首付2.8萬，其余十年還清(還公司)，每年交200利息。 我們這里這種房子的出租價(jià)格是250元每月左右。請(qǐng)幫我看看這個(gè)投資合適嗎?

　　答：根據(jù)以上你提供的資料，我們可以從兩個(gè)方面來判斷這項(xiàng)投資是否合適：假設(shè)購(gòu)買的目標(biāo)房面積55平米，價(jià)格1650元/平米，總價(jià)9.075萬。首付2.8萬，剩余本金10年還清，每年還利息200元。

    1、從現(xiàn)金流來看，每年需要償還本金6275元，支付利息200元；而房子的年租金3000元，每年現(xiàn)金流出3475元，即目前從現(xiàn)金流來看是虧損的項(xiàng)目，所以說不是很好的投資項(xiàng)目。

    2、從收益來看，房子總價(jià)9.075萬元，每年收回租金3000元，年收益僅3.31%，低于加息后5年定期存款的稅后利息3.528%(4.41%×0.8)，所以說不是很好的投資項(xiàng)目。另外，最近兩年國(guó)家連續(xù)出臺(tái)

房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)快速、大幅增值的時(shí)間已過去，今后再次大幅增值的可能性很小，而對(duì)房地產(chǎn)的投資一定要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況慎重選擇！還有出租房屋的空置率(沒有人租的時(shí)間)、

裝修費(fèi)用以及租金要交納所得稅等問題，所以說該項(xiàng)目投資并不合適！

　　王曉輝