類型3

　　提前還款型

　　包括深發展氣球貸，招行和建行深圳分行也將推出類似產品

　　產品特點：氣球貸會留下部分本金在貸款到期時一次性歸還，只有部分本金在貸款期限內分期償還。通過這樣的還款安排，可以抵消因為貸款期限縮短所帶來的月供增加。深發展目前主要推廣的是3年和5年期的氣球貸，屬于中短期貸款，所以貸款利率就較低。

　　舉例：客戶在深發展辦理了一筆50萬元的氣球貸，貸款期限是5年。該筆氣球貸的貸款利率是按5年期優惠貸款利率5.7375%計算，按照30年計算月供，每月還款額是2914元。前5年，客戶每月正常還款，到第5年年末客戶需要一次性償還剩余貸款本金46.4萬元。如5年后不能還完本金，還可以繼續辦理氣球貸，30年可分6次辦理，以享受5年期的貸款利率。5年期優惠房貸年利率目前為5.7375%，而5年以上的優惠房貸年利率則為6.0435%，從中還是可以節約不少利息支出。

　　提醒：氣球貸到期還款壓力較大。到期后，如再辦理氣球貸，還會要求無不良還款記錄、房屋無產權糾紛等。此外，如果客戶本來要求貸款的期限就短，辦理短期的普通貸款，就可以享受相應的低利率了。

　　類型4

　　加快還款周期型

　　包括深發展、建行深圳分行等推出的“雙周供”

　　產品特點：每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。由于還款方式的改變、還款頻率的提高，借款人的還款總額卻獲得了有效的減少，還款周期得以明顯縮短，客戶在還款期內能省下不少利息。

　　舉例：張先生辦理20年期限的40萬元貸款，如每兩周還款一次，因還款的頻率加快，本金減少速度加快，借款者可節省約十余萬元的利息支出，此外，借款人可提前5年還清這筆貸款。

　　提醒：“雙周供”僅適用于等額本息還款法，不適于等額本金還款法。等額本息還款法每月還款額度相同，有利于買房初期資金較緊張的購房者，但缺點在于還款總額高于等額本金還款法。