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提前還貸需思量http://www.sina.com.cn 2007年03月26日 07:55 上海金融報
交通銀行理財師認為,再次加息后,市民若想提前還貸是否劃算還需細思量。 思量一:一年“違約”不值得交目前,多家銀行對貸款不到一年就提前還貸的市民,則要收取1%左右的違約金,且提前還款金額越大,支付違約金越多。市民應在選擇提前還款前,到貸款受理銀行進行咨詢,或根據與銀行簽訂的個人借款合同關于提前還款的相關條款,在權衡提前還款的成本后,再決定是否辦理提前還款。 思量二:合理估算還款能力,建立家庭準備金交行理財師還提醒有實際購房需求的市民,買房前應根據自己的經濟實力,確定好購房的首付款金額和貸款比例,并選擇最適合自己的貸款方式。例如可以申請公積金貸款的,盡可能選公積金貸款方式,因為公積金貸款的利率比商業性貸款要優惠。同時,還要估計好自己的月還款能力,合理預期家庭未來的收入及支出,適當提取一定比例的“家庭應急準備金”,不要把手頭的現金全部用來買房或還款。 思量三:勿因小失大,降低生活質量一聽加息,很多家庭就紛紛調整存、貸比例,有的還告訴筆者,開始計劃提前還款。是否要提前還款?專家提醒,在一年內有資金需求的貸款人,如住房裝修、孩子上學或閑錢不多的人,大可不必為了省些利息,讓很多想做的事變成泡影,勒緊褲帶省利息,這樣的生活還是不要出現。 思量四:剩余還款時間已超過貸款期限一半以上的貸款者,不必提前還比如貸款年限已經基本接近尾聲的,還剩下了四五年,這樣的貸款其實已經處于貸款期限后期的還款中,大部分都是本金的償還,此時若通過提前還貸達到節省利息的作用,意義不大。 思量五:不要浪費你的理財天分目前,隨著市民對金融知識的認識和了解增加,涌現出大量的民間理財高手,他們談起理財來津津樂道。對這些理財能力和風險承受能力都較強的市民來說,提前還房貸,讓很多理財機會流失,其實得不償失。 目前,多家銀行推出了各類預期收益頗高的產品,豐富了理財市場,如掛鉤股票型、掛鉤國際基金型等。只要這些產品的收益水平高于7%,就可以在得到更高收益之外,還有無限的投資樂趣。如果相信自身的“財商”,就莫讓一身的理財本事“空置”。 (孫佳)
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