隨著房地產市場價格的不斷高企和國家有關調控措施的出臺，短期買賣房屋的行為將會大量減少，人們對房產的持有時間將大大延長，買進賣出的差價也將有所縮小。在這種情況下，租金的收入對那些房產的投資者來說就顯得更加重要了，而租金價格對房價的影響也會日益加大。如何當房東，如何當個成功的房東就成為了比較現實的問題。

　　你有沒有想過當房東呢？這可是個不錯的主意。對于那些手中有些資金的人來說，把部分現金變成不動產，然后還可以坐享租金的回報，應該說是一門不錯的“生意”。

　　“食租族”這個代名詞其實在幾年前就已經出現了，這是一群職業化的房東。不過對大多數房東來說他們還是業余的，這更可以說是他們在現實生活中的一種理財手段。

　　從目前來看，應該說房屋的租賃市場仍然還有著不小的潛力。從國外的情況來看，其實住房的自有率并不是那么高的，大部分人還是通過租房的形式來滿足其居住要求的。而從我們上海的情況來看，雖然人均收入還不能與國外相比，但受到傳統觀念和其他相關因素的影響，置業仍然是人們改善居住生活的首選。但隨著房地產價格的不斷上揚和人們觀念的變化，租房者的比例會越來越高，這為那些有當房東欲望的人們提供了較為廣闊的市場發展空間。另外我們必須看到的是，隨著上海國際地位的不斷提升，各路人馬匯聚上海已經成了不爭的事實，這也是一個很大租客市場。

　　而從另一方面來看，隨著房地產市場價格的不斷高企和國家有關調控措施的出臺，短期買賣房屋的行為將會大量減少，人們對房產的持有時間將大大延長，買進賣出的差價也將有所縮小。在這種情況下，租金的收入對那些房產的投資者來說就顯得更加重要了，而租金價格對房價的影響也會日益加大。種種跡象表明，隨著市場的不斷發展，當房東的確有著其現實基礎。

　　家庭綜合理財計劃的一部分

　　我們可以樹立這樣一個觀念，除了那些短期行為以外，從某種意義上說當房東也是我們家庭綜合理財計劃的一部分。對房產的理解我們應該從投資買賣轉向持有資產，它同樣有著不少與股票、債券相同的屬性，是一種實物資產。而資產可以給我們帶來兩方面的回報，一種是資產本身的增值，另一種是運作資產產生的收益，房產也是這樣。從國外的情況來看，一般工薪階層的資產組合中并不會有不動產這個品種，只有在個人的資金積累達到了一定程度之后，才會把此項資產納入其中。當房東也就說你應該擁有除了滿足自住需求以外的房產，這就是一種對家庭資產規劃的選擇。

　　其實當房東有主動和被動的兩種，主動的當然是指那種投資購房出租的行為。另外，很多人有時也會問我這樣一個問題：“我原來有一套老房子，現在又買了一套新房子，那么是把老房子留著出租好呢，還是賣掉變現？”而如果在這種情況下成了房東就可以說是被動型的，至于是當房東還是變現，關鍵還是要對你家庭的綜合實力進行規劃。一般來說不動產在家庭總資產中的比重不應超過50%，另外要注意的是不動產的流通性比較差，記者把它稱之為“沉淀性”資產。

　　避免踏入“以租養房”的誤區

　　以前一直有一種傳統的“以租養房”的提法，簡單地說就是在貸款購房的情況下，用房屋租金的收入來抵沖每月的還貸額。但從目前的情況來看，房屋出租的收益率與貸款的利率可以說是相差無幾，有些甚至還要低。在這種情況下如果貸款買房的成數過高，租金收入能夠抵沖的大部分可能就是每月要歸還的貸款利息，而每月本金的歸還可能還是要房東自掏腰包。所以當房東投資房產還應該合理控制好貸款的比例，以免背上包袱。

　　另外對當房東的收益也應該有一個綜合的判斷，對此雖然有許多不同的計算方法，但對一套房子來說,了其本身價值的變動外，收益方面主要就是租金收入，而在支出方面除了像還貸、稅費等現金流出之外，房屋、裝修、家具等的折舊也是要考慮的因素。

　　當然要當好房東也是很不容易的，選房、準備、尋客、出租是其一般必要的幾個步驟，而對風險的規避同樣也是必不可少的。