房產廣告中眾多面積術語如何理解？廣告面積與實際面積出現不一樣怎么處理

　　我準備春節過后買房結婚。最近在看房子的過程中，看到很多有關房子面積的名詞，實在分不清他們的具體區別都有哪些？能否詳細介紹一下，這樣，我也有個比較。另外，如果發生面積與廣告中不一致的話，該怎么辦？謝謝。

　　———讀者周小姐如今的房產名詞實在太多，如果不是專業人士，很容易弄不清楚。一旦理解有誤，將來很可能出現房產糾紛。為此，我們把幾個常見術語簡單介紹一下，以備讀者參考。

　　建筑面積其計算公式為：建筑面積＝套內建筑面積＋應分攤的公共建筑面積。

　　套內建筑面積套內建筑面積＝套內的使用面積(廳、臥、廚、衛、儲的凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積)。

　　套內墻體面積套內墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積。公共分攤面積公共分攤面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。

　　公用建筑面積分攤系數公用建筑面積分攤系數＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內建筑面積之和。

　　不過，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。這樣，知道了套內建筑面積和分攤的公共建筑面積，在購房時，心中就有譜了。

　　對于新商品房，發生面積誤差如無其他約定，一般來說，應當按照下列方式解決：

　　第一，面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補；

　　第二，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，

開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30)日內將買受人已付

房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由

房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

　　(張春兵)