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財經縱橫

牛市驅動炒股熱 以房炒股風險大切莫走歪門道

http://www.sina.com.cn 2007年01月29日 10:14 中國證券網-上海證券報

  近期股市的持續火爆,讓投資者的投資熱情持續高漲,不少人開始借錢炒股。而各商業銀行推出的循環貸款和房產抵押貸款等,則為股民貸款炒股提供了可能。針對日趨增多的貸款炒股現象,銀行業內人士坦言,利用貸款間接炒股,此類現象應予以關注,謹防投資不慎引致的風險。

  牛市驅動“貸款炒股”熱

  目前一年期貸款利率為6.12%,即使中長期貸款利率也不超過7%,相對于行情看漲的股票,做一次短線進出投機就付得起一年的貸款利息,于是有人動起了貸款炒股的念頭。

  現在最為常見的是“靈活”借助個人貸款品種獲取炒股資金。目前銀行個人貸款品種靈活多樣,個人申請貸款資金十分便利,有的個人客戶在向銀行申請個人貸款時,名曰貸款用于住房

裝修 、購買大宗商品、或經營周轉等,事實上將資金變相投入股市。

  另一種常見方法是利用高估抵押價值以獲取更高的貸款資金,如股民李先生幾年前購置了一套120多平米的房子,總價款36萬,通過中介評估機構評估價值90萬,他從銀行獲得了62萬循環貸款額度,遠高于原先購置價。

  還有就是利用“假按揭”手段獲取貸款資金,如有的個人投資者通過購買二手房,與賣方相互串通,編造虛假交易合同,故意抬高

房價,向銀行申請二手房“按揭”貸款,從銀行套取更多的貸款資金用于炒股,這種現象有一定的隱蔽性。

  貸款用途難以監控

  個人貸款是各家商業銀行大力發展的業務之一,為了做大房貸規模,多家商業銀行此前紛紛推出了“轉按揭”、“循環貸”等業務,其實質是客戶可以從銀行將已經歸還的房貸再貸出來使用。據了解,目前銀行在辦理個人貸款時,均能做到手續齊備,明確貸款用途,但由于個人貸款客戶有別于對公貸款客戶,銀行無法查看其具體賬目,因此個人貸款資金的確切流向是難以監控的。業內人士也表示,銀行只能控制貸款資金不直接流入股市,因為銀行不會直接將錢轉入客戶的銀證通 賬戶或者證券公司賬戶里,但無法阻止客戶提現或迂回轉賬后將資金投入股市。

  個人投資尚需理性

  對商業銀行而言,貸款炒股是一個不容忽視的信號。一旦遭遇投資失利,那些依賴炒股獲利的個人投資者往往會失去還款來源,即使有抵押物作為第二還款來源作保障,而由于“假按揭”或抵押物高估等因素,所得款項扣除交易費用后仍不足以清償債務,銀行貸款資金損失就不可避免。

  但對于個人投資者而言,貸款炒股的風險更是不可小覷。

理財專家提醒個人投資者,股票具有高收益高風險的特點,投資者應該在看到收益的同時也注意其中的風險。一旦股市出現大的調整,投資者便有可能投資失利,損失巨大,風險也會在那時浮出水面。

  因而個人投資者要保持理性,量力而行,合理安排資金,個人用于投資的資金要扣除家庭日常的生活開支,再對余錢做合理的投資安排,不應以賭博的心態做高風險投資 ,更不可盲目跟風,甚至以貸款從事股票炒作,謹防投資不慎引致高風險。


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