精明人巧用房貸理財
http://www.sina.com.cn 2007年01月24日 11:29
南京報業網-南京日報
房貸賬戶不再是每月必須按時存錢進去的“吃錢”戶頭，昨天，省中行新增個人房貸理財賬戶。此前南京的招商、深發展、興業、民生等銀行，已陸續推出了這樣隨借隨還的房貸理財賬戶。不少精明的市民開始利用自己的房產，方便地進行融資。
我市一家銀行的“隨借隨還”房貸理財賬戶，目前批準了2億元的授信額度，其中的1.5億元已經被市民借走。隨還，節省房貸利息只要有閑錢，隨時可以存到房貸賬戶上，無限次地提前還貸，還可獲得理財收益。房貸理財賬戶的隨還功能，可以幫助市民節省房貸利息。
“隨還”功能可以實現當天還款，當日結息，次日即按剩余本金計息。省中行的人士介紹說，市民習慣準備數萬元現金，作為家庭“備用金”留在身邊，這其實是用活期利息去“拼”房貸利息。通過“隨借隨還”，就能把手頭的閑散資金先用作提前還貸，等到需要用錢的時候，能從房貸賬戶里再次借出。
銀行舉了個例子，如果客戶有40萬元住房按揭貸款，并申請了“個人房貸理財賬戶”。在貸款期間，該客戶將30萬元存入房貸理財賬戶，銀行將按照比例計提13.5萬元視作提前還貸，剩余16.5萬元按活期存款計息，這樣客戶每天實際綜合支出節省19.1元。隨借，借助房產融資隨借的功能，讓房貸成為一些精明市民的融資工具。客戶用多少借多少，借多少錢計多少天息。有資金需求時，比如說買車、裝修等，只要以其名下的自有住房作抵押，在授信額度范圍內，再次向銀行貸款，就可以多次循環使用，不需要辦理其他額外手續，借款因此變得很方便、快捷。
市民李先生2006年10月1日向興業銀行申請了一筆金額50萬元的“隨借隨還”，期限一年。10月15日之前，他一直沒有使用貸款，也沒有利息產生。10月15日，他購買汽車通過POS機使用了貸款20萬元，同時他通過ATM轉賬使用了貸款10萬元。12月1日，他又通過網上銀行在理財卡中存入了10萬元，這筆錢被銀行系統視作自動提前還款，貸款利息按照剩余本金20萬元計算，同時可用的額度還有30萬元。這些貸款使用和歸還的操作，李先生全部自助完成。自動還款后，貸款額度可及時恢復。
據了解，每套房子能貸出多少錢來，銀行將進行綜合估值，一般額度不超過100萬元。 (記者 王玥)
