滬上典房炒股者增多 典房炒股成典當(dāng)行香餑餑

　　唐佳 　　

　　部分典當(dāng)行一個月就有10多套房抵押套現(xiàn)

　　晨報訊 年關(guān)將近，滬上各家典當(dāng)行生意進入旺季，而“典房炒股”正成為其中的“香餑餑”。某典當(dāng)行最新的行情是1個月內(nèi)就有10多套房產(chǎn)來典當(dāng)套現(xiàn)，一套價值200萬元的房產(chǎn)目前最多可以當(dāng)?shù)桨顺勺笥摇?

　　據(jù)上海典當(dāng)行業(yè)人士表示，房產(chǎn)在典當(dāng)業(yè)務(wù)中比例很高，去年已接近70%。來自滬上規(guī)模較大的典當(dāng)行的信息表明，目前房產(chǎn)典當(dāng)占了總業(yè)務(wù)額的80%，其中10%就是用來投資的，大多數(shù)為市民通過典房炒股居多。上海東方典當(dāng)有限公司人士透露，從去年四季度開始，用途是炒股的典當(dāng)業(yè)務(wù)一直在上升。

　　典當(dāng)行接受的“典房”條件一般有兩個，一是典當(dāng)行在評估

房地產(chǎn) 的抵押價格時，一般會充分考慮房產(chǎn)市場價格走勢及區(qū)域板塊內(nèi)的價格波動。目前來典當(dāng)?shù)姆课莼�本上是價值200-300萬元的房產(chǎn)，市中心高檔住宅和郊外

別墅各占一半；二是典當(dāng)行要對貸款人的資信情況進行全面的了解。典當(dāng)行將在操作過程中嚴格執(zhí)行兩個標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)避風(fēng)險：必須有兩套以上房產(chǎn)，必須在典當(dāng)行指定的券商處交易。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，從去年4月份開始，滬上典當(dāng)行已經(jīng)停止了第一套房的抵押貸款，要求貸款人有兩套以上房產(chǎn)，而且在銀行有相當(dāng)?shù)男庞枚龋�收入穩(wěn)定，并且要求典當(dāng)?shù)姆课荼仨氃?00平方米以上，才能進行房產(chǎn)抵押貸款。

　　七部委政策出臺后，滬上各家典當(dāng)行都在相應(yīng)調(diào)整放款標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)典當(dāng)?shù)牡盅簝r格要進行先期市場評估。經(jīng)過謹慎評估后，典當(dāng)行會扣除抵押期間所有風(fēng)險含量后再放款。一般來說，目前典當(dāng)行對房產(chǎn)抵押放貸成數(shù)一般在5-7成左右，最高額度也不過500萬元。

　　在放貸成數(shù)降低的同時，典當(dāng)行對房產(chǎn)抵押放貸的月息費率上限設(shè)定為3.12%，而目前滬上典當(dāng)行通行的做法是將月息費率設(shè)定在3%。盡管典當(dāng)行月息費率不菲，但據(jù)記者從部分典當(dāng)行了解，目前為止還未出現(xiàn)因典房炒股而產(chǎn)生的絕當(dāng)。

　　值得注意的是，有關(guān)專家提醒，與銀行相比，典當(dāng)行貸款雖沒有繁瑣的手續(xù)，更加靈活，但抵押典當(dāng)自住房炒股仍需謹慎，畢竟股市風(fēng)險很大。