提前還房貸兩種情況別著急

　　新華網(wǎng)沈陽1月7日專電 (記者 陳光明、王炳坤) 當(dāng)年申請(qǐng)的房貸，申請(qǐng)人改變主意又想當(dāng)年歸還，卻遭到銀行拒絕甚至追繳違約金。記者歲末年初在遼寧一些銀行采訪了解到，不少房貸族就碰上了這樣的尷尬。專家提醒，房貸族在兩種情況下不要著急提前還貸，要不然可能更不劃算。

　　鞍山市孫先生告訴記者，2006年初他貸款買了一套房子，由于去年連續(xù)兩次加息，他想將自己一處店鋪出兌后提前還款�？墒锹�(lián)系銀行后他卻被告知，貸款未

　　滿一年不能辦理提前還款。記者采訪發(fā)現(xiàn)，對(duì)于貸款不到一年就申請(qǐng)?zhí)崆斑�款的客戶，大部分銀行都有相應(yīng)的規(guī)定。

　　鞍山一家

商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，每做一筆房貸，銀行都要建立一套相應(yīng)的系統(tǒng)，付出一定的人力資源成本，客戶在短短一年之內(nèi)就提出

提前還貸申請(qǐng)，顯然打亂了銀行的正常計(jì)劃。因此，大多數(shù)銀行都會(huì)區(qū)別對(duì)待貸款不到一年就提前還貸的客戶，有的銀行會(huì)對(duì)這部分客戶收取違約金，很多銀行將違約金定為貸款一個(gè)月利息的金額；有的銀行則干脆拒絕提前還款的申請(qǐng)，即使有極特殊情況，房貸客戶也必須得提前一個(gè)月交申請(qǐng)，同時(shí)還要征得銀行的同意。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，一般而言，不滿三年的房貸也不必急于還款。目前，國內(nèi)大多數(shù)月供族選擇的都是等額本息還款法，雖然每月還款的金額相同，但貸款初期所還的利息要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于本金，隨著供樓時(shí)間越來越長，供樓者所還的本金比例才會(huì)增大。以20年期貸款為例，在供樓前三年里，所還的利息幾乎是所還本金的一倍。由于提前還貸還的是本金部分，如果購房者在供樓的前三年內(nèi)提前還貸，將會(huì)發(fā)現(xiàn)付給的銀行本金并沒有減少多少，因?yàn)榍叭�年的月供大部分都用作歸還貸款利息了。