賣房炒股合法且收益可能更高

　　看上去唯一比較合理可行的就是“綜合授信”了，利息支出相對低廉，6.12%一年，關鍵是額度較大，擁有一套價值100萬元的房子就可以貸出70萬元左右，一年的支出就是70萬元×6.12%＝42840元。而70萬元挪用去炒股，在牛市中獲得30%收益并不困難，收益就是70萬元×30%＝210000元。凈收益＝210000-42840＝167160元。

　　但是，且慢下結論說“貸款炒股真爽”云云。讓我們看看另外一種算法，如果將這套價值100萬元的房屋出售套現去炒股，一年后再回購同檔次的住房會出現什么結果？

　　眾所周知，銀行可以評估為100萬元并按這個基數發放貸款的標的房產，市場出售的實際價格一般會略高些，我們假設還是100萬元，那么在扣除相關稅費后，會出現大致兩種情況：一，該房已交房5年以上，屬于普通居住用房，大概會支出稅費共計3萬元；二，該房屬于非普通居住用房，大概要交稅費共計8.5萬元�，F在賣方較難，一般稅費都是上家負擔，故兩種情況下分別能到手97萬元和91.5萬元。接下來算房租，賣了房子投資者還得保持原來的

生活質量，按現在上海市區的行情，100萬元的房子每月只要3000元的租金絕對可以了，我們假設投資者一年一年的房租一起交掉，共計36000元。于是，到手的就分別剩下了934000元和879000元。還是用上面的收益率30%計算，這位投資者賣方一年炒股的凈收益就是934000×30%＝280200元，或者879000×30%＝263700元。遠高于通過“綜合授信”貸款炒股所獲得的167160元的收益。

　　根據這個邏輯推演下去，我們也很容易就知道，在何種情況下“貸款炒股”會比“賣房炒股”收益更高，那就是在這一年間，

房價猛漲，漲幅要超過10%以上，導致一年后投資者必須花超過110萬以上的代價才能回購同等檔次的住宅。不過，即使這個條件成立，我們還必須看到，“賣房炒股”完全符合法規政策，從而即使兩者財務成本相同，所冒的法律風險也是不同的。

　　當然，我們并不鼓勵大家賣掉自己唯一的住房用于炒股，畢竟股市的風險很大，30%的收益沒人能保證，但從以上分析可以看出，在目前股市火而房地產市場低迷的境況下，“貸款炒股”根本不經濟，并非高招。如果手頭有多套房產，出手后投入股市倒是一條可行之路。

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