找個品牌中介,能降低房子的空租率。文/圖 記者 黃露 見習記者 陳棟 點擊此處查看全部財經新聞圖片

　　作者：黃露

　　新房、二手房價日日看漲，國家針對二手房出臺的兩次新政也加速了轉售為租，引得租賃市場一片火熱。相關數據顯示，今年1～9月，禪城居民通過出租房屋收入勁增69.3%，在佛山，更多家庭主婦利用閑置房產，做上了人見人羨的“包租婆”。不少業內人士表示，與去年相比，今年佛山房租上漲了20%左右，到了11月的租賃淡季，房租仍然居高不下。

　　租金漲利潤也水漲船高，但是要將手中的閑置房產包裝上市，讓其利潤最大化卻有不少學問。記者近日約訪相關人士，教你如何提高房屋租賃投資回報率。

　　第一招：上市之前要裝修

　　家住城南的陳女士算是一個標準的“包租婆”，早在7年前，她就將父母留在同福西的一套房產用于租賃。現在的她，不僅自有一套房改房、一套

商品房出租，而且還有兩套親戚的房產委托她打理。

　　陳女士道出的第一招是租賃房上市前一定要重新裝修。“有人可能會說，裝修租住房純粹是給人做嫁衣裳，根本沒必要。其實不然，房子給人的第一感覺相當重要，好的裝修能給人好印象。也許他只打算出1000元租房，但房子狀況好他就愿意出1200元甚至更高。”

　　陳女士告訴記者，一般租客都不會花大心思打理自己租住的房子，但他們大多對房子有較高的期待值。她認為，裝修要充分考慮周圍的環境和房屋的租住對象，如果周圍是高檔寫字樓，租客多為高薪白領，可花大成本來搞裝修。如果周遭經濟慘淡，租客收入較低，對生活品質無更高要求，花錢裝修則要當心“虧血本”。

　　說到具體的裝修心得，陳女士也是娓娓道來。“如果房子本身比較新，不需要大裝修，只需要重新粉刷下，再添置一些必備家電。如果房齡本身較長，外觀陳舊，那就有必要下番功夫了。”陳女士位于花園二街的一套房產，樓齡接近二十年，經過裝潢一新后，一套兩房卻租出1300元的高價。

　　第二招：委托中介要品牌

　　“開始時是圖方便，就近將幾處房產委托給一些沒有資質的小中介，小中介服務質量不高，三天兩頭約你去看房，成交率還不高，讓人煩不勝煩。”陳女士說。

　　不僅如此，陳女士還了解到，有的中介公司為圖快速簽單，對租客、房主兩方欺瞞，以致事后雙方產生糾紛。舊城區還有不少中介公司包租房子吃差價，以低租金整租一套房，再以較高租金出租，從中賺取差價，操作極不規范。而且這些有包租業務的中介對租客也不加審核，存在不少安全隱患。

　　供職于佛山一家知名中介的林先生告訴記者，品牌中介在接受業主的放盤時，會詳細了解房產的狀況，包括地理位置、周邊環境、房屋產權等等，在向租客推薦時做到有的放矢，而且發生糾紛的案例也極少。

　　“品牌中介比較有號召力，來我公司租住房子的客戶大多收入可觀。”林先生說，一般來說，來委托品牌中介找房的租客，自身素質較高，大都有穩定的工作，住處一旦選定后不會輕易退租，房租也能及時繳納。

　　第三招：出租市場要分析

　　林先生表示，隨著商品

房價的高企不下，不少業主將其閑置房產推向租賃市場，不過最好在出租前調查一下周邊的租賃狀況，選準回報率最高的房產出租。

　　一般說來，租賃房屋首先要處于交通、購物方便的地方，因為租房者大都是上班族，生活節奏較快；其次是附近最好有寫字樓或者工廠，或者有中學和大學，這樣才有大量的租住人群。

　　林先生分析，祖廟區域作為禪城舊城區的中心地帶，

房屋租賃相對火爆；同華、同濟板塊作為新舊城交接地帶，有不少寫字樓坐落，交通方便，自然是上班族的首選區域。另外，隨著中心城區的逐步南移，城南的優質樓盤會引起更多白領注意，不少交通方便的舊樓盤也具備較高的投資潛力。