本報(bào)記者 葉光

　　在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，有一個(gè)因素通常不被人所注意。隨著時(shí)間的推移，房產(chǎn)抵押貸款逐漸清還，房子就慢慢地脫離按揭而獨(dú)立出來(lái)，不過(guò)這也隨即帶來(lái)一個(gè)很隱性的問(wèn)題，那就是房產(chǎn)的抵押率變得越來(lái)越低。而房產(chǎn)的抵押率降低不僅意味著資源的浪費(fèi)，同時(shí)也讓業(yè)主失去了一個(gè)新的利益增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　銀貸聯(lián)合網(wǎng)推出的二手房按揭循環(huán)授信貸款產(chǎn)品就是針對(duì)該現(xiàn)象提出的，利用該貸款可以將已經(jīng)清還的按揭再次貸出，這樣就

　　可以達(dá)到完全利用房產(chǎn)資源的目的，而且對(duì)于后期預(yù)算不足的家庭來(lái)說(shuō)還可以免受月供的煩擾。

　　方先生是一個(gè)生意人，前不久他從報(bào)紙上了解到，近期福州正在掀起一股“按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款”熱，許多人的按揭房都拿去做轉(zhuǎn)按揭貸款，雖然花了一些錢(qián)，但大家都很滿意，因?yàn)閺耐度氘a(chǎn)出比來(lái)看還是非常合算的。

　　方先生也非常認(rèn)可這種方式，可惜的是他自己沒(méi)有可做按揭轉(zhuǎn)按揭貸款的房子，但忍不住心癢，還是介紹幾個(gè)親戚朋友辦了這種貸款。

　　現(xiàn)在方先生自己要買(mǎi)房子了，他已經(jīng)考慮了很久，前兩天終于第一次為自己的房子再次來(lái)到銀貸聯(lián)合網(wǎng)。他直截了當(dāng)?shù)剡x擇了“

二手房按揭貸款循環(huán)授信”，并馬上辦理了手續(xù)。銀貸聯(lián)合網(wǎng)貸款顧問(wèn)感到很奇怪，問(wèn)他要不要詳細(xì)了解一下這個(gè)貸款產(chǎn)品，方先生開(kāi)玩笑說(shuō)：“我對(duì)二手房按揭貸款循環(huán)授信貸款產(chǎn)品可能比你更了解。我每天都在關(guān)注銀貸聯(lián)合網(wǎng)的貸款產(chǎn)品，精心對(duì)比了一個(gè)星期才選中的。辦這個(gè)貸款產(chǎn)品的最重要原因就是，以后20年內(nèi)我就沒(méi)必要考慮轉(zhuǎn)按揭了，也不必為月供而擔(dān)心了。”

　　方先生真是一語(yǔ)道出了二手房按揭貸款循環(huán)授信的最核心內(nèi)容，就是充分利用抵押物，只要需要，房子的抵押率永遠(yuǎn)處于最充分利用的狀態(tài)。也就是說(shuō)，房產(chǎn)的抵押率最高是70%，當(dāng)你開(kāi)始交月供時(shí)，該抵押率不斷在下降，直到貸款期滿，抵押率降到零。

　　看來(lái)這個(gè)抵押率非常關(guān)鍵，抵押率越高就說(shuō)明對(duì)資源的使用率越高，房子為我們做的貢獻(xiàn)就越大。那么怎樣才能使抵押率不下降呢？只有兩個(gè)可能，一是不還錢(qián)，二是還了錢(qián)馬上再貸出來(lái)。不還錢(qián)肯定不行，只有第二種辦法，還了錢(qián)馬上再貸出來(lái)。二手房按揭貸款循環(huán)授信就是讓客戶把已還的錢(qián)再貸出來(lái)使用，一直保持最高的抵押率，這樣才能讓房子盡最大力為業(yè)主服務(wù)。