房貸品種日趨豐富 雖無最省可求最適

　　新華網深圳10月5日電 (記者 何廣懷) 隨著央行連續提高貸款利率，供樓成本增加，怎樣省息既是眾多房貸消費者關注的焦點，亦是各銀行競爭的賣點。建設銀行、光大銀行、招商銀行先后在個人房貸市場推出了固定利率房貸。房貸市場如此熱鬧，房貸消費者究竟選擇哪種房貸方式最合算呢？真有“最省息”的品種嗎？

　　此間業內人士明確表示，有的銀行推廣一種房貸新品種時難免夸大其長處，各種房貸還款方式所產生的利息支出，都是按照客戶占用銀行資金的時間計算出來的。因此，還款方式的不同，并不會導致銀行“吃虧”，實際上難說那種房貸品種“最節省”；對客戶而言，可以做到的是選擇一款“最適合”自己收入能力和特點的房貸品種。

　　據介紹，每種房貸方式都有一定的客戶。如客戶預期今后還有加息空間，則可選擇固定利率房貸來回避風險。

公務員、教師等收入比較穩定的中青年群體，較適合采用等額本息還款的方式，還款期內每月償還同等數額的貸款，包括本金和利息，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如當前收入較高、日后收入可能減少的人群，則可選擇等額本金還款方式，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減并結清。

　　中青年白領購房階層收入較為穩定和豐裕，有提前還款能力，又重視

理財投資收益，可考慮采用“循環貸”方式，將商品住房抵押給銀行后，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內可分次提款、循環使用，便于根據市場情況靈活調度資金。

　　客戶如想更充分保持個人流動資金的靈活性，還可選擇“存抵貸”方式。這是把住房貸款與還款賬戶關聯管理的一種理財服務，客戶可將閑置資金放在約定的活期賬戶上，超過5萬元后銀行按一定比例視作

提前還貸，省下的貸款利息將作為理財收益返還到客戶賬戶上。

　　至于“雙周供”這個品種，以“雙周”為一期進行還款，由于還款次數頻密，每次還款的金額又不大，則較為適合收入穩定，想提前還貸節省利息的市民。