大戶型VS兩套小戶型 哪個更劃算更省錢

    作者：魏鵬珠

　　隨著國家限制豪宅的稅收政策出臺后，精明的珠三角人興起了同時購買兩套小戶型房子的風潮。同時購買兩套房，可以讓房主有更多的個人空間，在開發商處也可獲得一定的優惠，而且兩套房都不超過144平方米，便可以避開購買一套大戶型需要多交一倍的契稅。

　　但同時購買兩套房，也意味著有些費用重交兩次。在面積相等的情況下，到底是買一套大戶型的房子省錢，還是購買兩套小戶型更劃算呢？

　　兩年前創業成功的肖偉打算在今年購置一套大戶型的房子。經過一番精挑細選，也看中了幾個心儀的樓盤。但目前卻為到底買一套大戶型還是兩套中小戶型的房子與妻子徐靜爭執不下，房子至今也沒落實。

　　原來肖偉出身在一個貧困的山區，大學畢業后在廣州打拼了十余年，目前事業上算是小有成就，而在廣州這個大都市里能擁有一套大房子，并能將鄉下的父母接過來同住，一直是肖偉的夢想。為此，肖偉打算首期不超過40萬元購買一套160平方米左右，每平方單位價位在7000元左右的大戶型住宅。

　　但肖偉的這個想法，遭到了妻子徐靜的強烈反對。徐靜自小家境優越，有很強的私人空間意識，她并不反對肖偉將父母接到廣州養老，但她認為與老人同住，妨礙了自己的私人空間，而且現代都市人與老人的生活習慣和價值觀念相差甚遠，在一起生活容易產生矛盾。徐靜的意思是，放棄購買大房的計劃，在單位面積價格相等的情況下，選擇在同一樓盤內同時購買一套100平方米的房子自用，和一套60平方米的房子給老人，這樣既可以保留他們的私人空間，又方便照顧老人。

　　但買大房子、與父母同住一個屋檐下，這是肖偉這十多年來的夢想，他不能因為所謂的私人空間而放棄這個夢想。不過徐靜的理由也很充分，那就是買兩套房可以更省錢。因為根據國家規定，144平方米以上的房子，要收3%的

契稅，而144平方米以下的，只需繳納1.5%，買兩套144平方米以下的房子，可以少交一半的契稅。而且在買第二套房時，開發商還會給予一定的優惠。但肖偉卻不這么認為，因為同時買兩套房子，意味著很多款項要交兩次，其實也不經濟，而且購買第二套房時要多支付一成首期，很有可能會超出他們的預算。

　　那么，肖偉和徐靜到底誰更有理，就要看是買一套大房子劃算，還是同時購買兩套一般住宅更省錢，為此，肖偉和徐靜咨詢了正在從事售樓工作的朋友李敏。李敏為他們詳細估算了買一套大戶型和兩套房的具體費用，并一一做了對比。

　　如果按肖偉的計劃，以7000元/平方米計算的話，那么160平方米大戶型房子的總價是7000*160＝1120000元。而按徐靜的想法，同時購買一套100平方米和60平方米的房子，按一般慣例，同一個業主在一個小區內購買第二套房，開發商會給業主小套房97%的折扣，那末購買兩套普通住宅的總價是7000*100+7000*60*97%＝1107400元。這樣一算，在單位平方價格相等的條件下，買相同面積的房子，大戶型房子要比買兩套普通住宅房子高出1120000-1107400＝12600元。

　　另外，再看契稅方面，如果單買一套大戶型房子，由于160平方米超出國家規定的144平方米

豪宅的標準，所以要交3%的契稅，這樣一來，買大型住宅要繳納契稅1120000*3%＝33600元。而如果一次購買100平方米和60平方米的房子，雖然面積同是160平方米，但這兩套房子均為超過144平方米，只需按普通住宅1.5%繳納便可，所以買兩套普通住宅需要交契稅1107400*1.5%＝16611元。買豪宅需要多交契稅33600-16611＝16989元。

　　另外，在繳納印花稅方面，不論面積大小都按千分之5計算，所以兩者比較最后只相差十幾元，在此，印花稅的差別我們可以忽略不計。

　　從上面的數據我們可以看到，買一套大戶型比買兩套小戶型的房子需要多交12600+16989＝29589元。

　　不過也正如夏偉所說，買兩套普通住宅雖然能比一套大戶型的房子便宜些，但有些費用卻是要交兩次，這些費用都按單套計算，其中包括了管道煤氣費3500/套、測繪工本費200/套，律師費500/套、綜合服務費300/套、可視對講電話1800/套、有線電視安裝350/套以及智能化寬帶500/套，這些費用合計是：3500+200+500+300+1800+350+500＝7150元，如果只買一套，只需交7150元，而買兩套住房，共需要繳納費用為7150*2＝14300元，比買一套房多交了7150元的費用。

　　這各項費用算下來，我們可以看到，買兩套住房要比買一套大戶型，在房子總價上省了12600元，契稅則少交16989元，雖然在其他費用中，多買一套房需多交7150元，但總體算下來，買兩套小戶型還是比買一套大戶型節省12600+16989-7150＝22439元。

　　除此費用高低之外，首期付款是否會超出預算，也是夏偉和徐靜擔心的問題。如果只買兩套房的話，第二套房的首期付款會高些，這樣有可能會多出他們原來的預算。按目前市場規定，買一手樓的首期付款是30%，而買第二套房時，需繳納首期付款40%。如果買大戶型的話，需要繳納首期1120000*30%＝336000元，買兩套住宅需要繳納7000*100*30%+7000*60*97%*40%＝372960元。買兩套住宅首期付款要比只買一套多交372960-336000＝36960元。即便如此，并未超出夏偉首期支付38萬元的計劃。經過精密的計算后，夏偉決定購買兩套住宅，既節省了錢，又討得了老婆的歡心，一舉兩得。

　　特別提示：

　　以廣州各大樓盤的實際情況來看，如果在同一樓盤內既有大戶型又有小戶型，相較之下，大戶型的單位平方面積要比小戶型的高出幾百到幾千元不等。這樣算下來，相同面積的大戶型和兩套小戶型相比，購房所有費用相差就不是1萬多了，而是十幾萬到幾十萬不等了。不過業內人士也提醒，雖然大戶型的單位平方面積會高，但開發商往往在設計之初，都是以大戶型優先考慮的，所以大戶型的朝向都比較好，一般都有南向，或是南北對流，戶型設計也比較合理。而小戶型的朝向則不會很理想，向大多是北向或西向，有的屬于整棟樓邊角料，戶型設計極不合理。所以，購買者在選擇大戶型或小戶型時，還應該考慮以上因素，各方利弊權衡，再做考慮。