投資客準備賣掉自住房子做投資該如何理財

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　　提問人：zhxu0302 提問時間：2006-09-26 00:00:01

　　本人家庭年收入稅后(含出租房子收入)14~15萬, 家庭(含baby, 貸款)支出約11萬.

　　目前有4套住房,一套無貸款正出租中10000/年,另外三套有貸款要還,共3600/月.我現在長住岳父家里.

　　如果將3套有貸款中最值錢的一套出售, 可以得到現金40萬, 另外還有2套房子有30萬的貸款要還, 每月要還2300元.

　　請教專家分析一下, 上面賣房所得40萬如果要做一些比較激進的投資該如何安排?

　　目前有房產2900元/mm, 預計5年有可能升值到4500元/mm, 是否該投資此房產?還是投資基金或

　　河妖大圣 回復

　　首先提醒你一下，貸款沒有還清，你的房產證應該還在銀行里做抵押，理論上是無法交易的，正確的途徑應該是先還貸，然后實施賣房計劃。

　　你可以先從親友那兒借一筆錢做過橋貸款，還清債務后賣房還債，手頭剩下40萬現金，是正確的做法。這40萬現金要做一些激進的投資，我想有很多選擇，但是投資房產不是太合理。

　　第一，你賣掉一套房，然后又買入一套房，這一來一往過程中會產生大量的交易成本，大大沖銷的預期利潤。

　　第二，你對房產升值的預期未必準確，5年后升值到4500，只是一個可能。而且

　　第三，在目前的

　　鑒于以上三點，建議你賣掉房產，然后立刻還清貸款，剩余的錢投資基金股票皆可。