買房殺價如何才能得實惠 抓住拋房者的心理狀態(tài)

　　如果你有閑錢，而且已經(jīng)有房，這兩年不要去買房，因為中國的房地產(chǎn)惡性泡沫已經(jīng)開始破滅。由于過去幾年許多城市房價已經(jīng)上漲了100%多，因此今后幾年房價至少要下跌50%。

　　如果你沒有住房，急需買房，給你一招非常有效的殺價方法。

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)商和炒家已經(jīng)開始為自己過去的投機炒房行為擔憂和害怕了。

　　他們害怕今天不盡快拋出，可能明天會跌的更殘，今天迅速拋出可能會持平，不然明天會損失巨大。現(xiàn)在市場已經(jīng)反映出這一現(xiàn)象。各地的房屋中介機構拋房大量的增加，買房者大幅的減少。成交量大幅下降。

　　另外一個現(xiàn)象房產(chǎn)商已經(jīng)開始痛苦的掙扎，希望通過各種手段宣傳

房價還要上漲，并且希望各地政府支持房價的上漲。但是他們過去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)暴光，要繼續(xù)掩蓋事實已經(jīng)不可能了。房價大幅下降是對他們過去行為的自然懲罰。

　　因此一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。

　　1.多走幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員話。

　　2.要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急。現(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。

　　3.針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價。一定不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外你一定要多走幾家，走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。

　　4.你到

房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口實，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。千萬不自己著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價的基礎上

　　5.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以拿到20%左右的殺價。因為到了今年年底和明年房價一定會下降40%--50%。但是他們的損失就更大。