車位投資 正是最佳介入時

　　四川新聞網(wǎng)-成都日報訊：

　　在成都，車位投資相對于商鋪、房屋、寫字樓投資是一個稍顯冷門的話題。目前成都車位投資的回報率為5%左右，而商業(yè)街鋪位等投資回報率一般在10%左右，投資收益率相對較低，是影響投資者投資車位的重要原因。但分析人士卻認(rèn)為，目前的冷清階段正是投資者介入的良好時機(jī)。

　　目前冷清前景看好

　　私家車迅速增多是車位投資前景看好的重要原因。據(jù)統(tǒng)計在成都地區(qū)，2001年起私家轎車保有量為15.68萬輛，之后幾年私家轎車以每年20%、30%幅度增加，到2005年底私家轎車達(dá)到40.10萬輛。成都成了僅次于北京、廣州的私家車“第三城”。伴隨“第三城”的名頭，是車位供需矛盾的日趨尖銳。

　　“小區(qū)中的車子不斷增加，但車位并沒有相應(yīng)增加，車主們都想給愛車找一個‘家’，車位緊缺狀況越來越嚴(yán)重。現(xiàn)有的車位配置總會有滿的一天，當(dāng)求大于供時，車位價格勢必上揚(yáng)。”資深市場人士成都房產(chǎn)交易網(wǎng)何先生告訴記者。“與投資住宅比較，投資車位的回報率可能低一點，但其優(yōu)勢在于資金量需求相對較小，10萬左右可投資一個車位。”

　　“上海、廣州等大城市，車位投資已經(jīng)是一種很普遍的現(xiàn)象。政策抑制

房地產(chǎn)的投資行為后，不少人會將目光投向車位市場。”成都房產(chǎn)交易網(wǎng)的咨詢師介紹。“成都車位投資會在兩年內(nèi)迅速熱火起來。一個投資8萬元的車位，投資回報率達(dá)到8%應(yīng)該能實現(xiàn)。”

　　選車位的竅門

　　在選擇值得投資車位時，市場人士總結(jié)出應(yīng)注意的竅門：

　　從大區(qū)域的選擇上，一要注意選擇車位與住宅單位數(shù)目比率較低的區(qū)域。也就是那些住戶多，但是擁有的停車位卻少的區(qū)域。這兩年成都一些配置比較好的房產(chǎn)項目的車位每10戶才有不到4個。很多建設(shè)于2000年前的小區(qū)更是普遍缺乏車位。

　　二是要選擇中產(chǎn)階級聚集的區(qū)域，這些區(qū)域人群消費(fèi)能力強(qiáng)，

購車的可能性大，租車位的人也會相應(yīng)增多，比如在城南玉林一帶。

　　三是要選擇商業(yè)活動密集的中心區(qū)域。成都繁華的春熙路、天府廣場等地車流密集，是上佳的投資地域。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這一帶的車位價格在15—17萬左右。對難以進(jìn)入這些區(qū)域的投資者來說，辦公場所眾多的人南一帶、紅星路一帶也是不錯的選擇。

　　在選擇具體的車位時，投資者要避免這些車位：一是不要選擇在最底層數(shù)的車位，最底層車位由于容易發(fā)生進(jìn)水，進(jìn)出不便等原因，一般較難以滿意價格出租。二是要避免車位售價過高的區(qū)域，車位投資回報時間相對較長，價過高風(fēng)險更大。

　　成都房產(chǎn)管理局曾順濤建議投資者，在投資小區(qū)車位時，要注意車位出售方是否具有產(chǎn)權(quán)，當(dāng)車位屬于全體業(yè)主時，

開發(fā)商及物管方是無權(quán)將車位出售給你的。

　　本報記者 李龍俊