貸款利率上調調整理財思路

　　自2006年8月19日起，一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.85%提高到6.12%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。對于貸款利率來說，這是繼今年4月28日上調0.27個百分點之后，半年內貸款利率的第二次上調。那么，這次貸款利率上調后對居民個人會有什么影響，居民應當怎樣有針對性地調整理財思路呢？

　　買房“走一步看一步”：銀行加息對房地產市場過熱的抑制作用是顯而易見的，雖然這次央行將商業性個人住房貸款的利率下限由貸款基準利率的0.9倍擴大到0.85倍，若商業銀行執行此下限，實際上調幅度僅為0.06個百分點，但貸款者的貸款成本仍會增加。在這種住房貸款不斷上調的情況下，一些借助個人房貸炒房的投資者會考慮投資成本，普通購房者更是會考慮負擔加重的現實，個人購房的積極性會不同程度地受到影響，市場供需將發生一些變化，從而會使房價上漲過快的勢頭得到抑制。因此，房價漲幅過大地區的居民不必倉促買房，不妨“走一步看一步”。

　　盡量辦理

公積金貸款：公積金貸款是一種政策性貸款，本身其利率就低于普通個人貸款利率，又加上這次利率調整，公積金貸款利率沒有調整，這樣商業個人住房貸款和公積金貸款的利率差距就更大了。所以，這次調整利率后應充分利用個人的公積金資源，購房時盡量先辦理公積金貸款，以最大限度地降低貸款成本。

　　有條件可考慮

提前還貸：有句老話叫“零割肉不疼”，這次個人住房貸款利率雖然上調的幅度不大，但這已是央行在較短的時間內連續上調；并且此后央行是否還會繼續上調住房貸款利率還很難說，所以，如果手中有了一定積蓄，不妨考慮提前全部或部分還貸。對于部分還貸有兩種方式供你選擇，如果你的收入不斷增加，可以選擇“縮短貸款期限”的還款方式，盡早實現無債一身輕的愿望；如果收入沒有太大增加，可以采取“減少月還款額”的方式，這樣會減輕本次上調

房貸利率后的還款壓力。

　　（宗學哲）