此次加息對于廣大購房者來說，房貸的新利率等問題成為他們目前關注的“頭等大事”。帶著這些貸款人關注的問題，我們采訪了銀行的相關人士。
此次加息后，房貸利率如何調整？
與個人房貸最為相關的5年期以上貸款利率由原來的6.39%上調到6.84%，各商業銀行自行擬定的優質客戶個人住房貸款優惠利率由下浮10%調整為下浮15%，下浮下限由貸款基準利率的0.9倍擴大為0.85倍，實際的優惠利率為5.814%。
商業銀行將在何時調整房 貸利率？
商業銀行一般會在貸款合同約定的利率調整日，以貸款基準利率的0.85倍為下限確定具體利率水平；銀行大多以年為單位進行相關調整，因此新的貸款利率將在明年元旦開始實施。也就是說，對已經獲得銀行貸款的購房者，新利率的執行要等到2007年1月1日以后，目前還有4個月的優惠可以享受。
個人住房公積金存貸款利率的變化怎樣？
個人住房公積金貸款利率將保持不變，為4.59%。建設部規定“從2006年8月19日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率由1.71%調整為1.80%。”因此，購房者應盡量采用公積金貸款，規避個貸利率上調帶來的損失。
固定利率房貸有何特點？
購房者在簽訂購房貸款合同時如果選擇了固定利率房貸，在貸款期限內不論銀行利率如何上調抑或下降，借款人都按照固定的利率支付利息。固定利率房貸的優點是房貸的利率并不隨物價或其他因素的變化而調整，能在一定程度上幫助借款人規避利率波動的風險。固定利率房貸的利率一般會根據貸款年限的不同設置不同的利率區間，總體而言，5年以上的貸款利率設置在6%－7%之間。與現行的住房浮動利率貸款的優惠利率水平相比，目前部分銀行推出的固定利率貸款的利率都要高出零點幾個百分點。
除去固定利率房貸之外，目前還有哪些房貸產品較有特色？
除了固定利率房貸之外，目前還有寬限期貸款、雙周供、接力貸款等較有特色的貸款。寬限期貸款是指個人住房貸款發放后，在一定的時期內，借款人只需每月支付利息，暫時不用歸還貸款本金，可以減輕前期還貸壓力。雙周供是指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。與按月還款法相比，可以減少利息負擔、有效縮短還款期限。
（本報記者 金蘋蘋）
