張佳

    二手房營業(yè)稅、所得稅接踵而至，使二手房交易成本大大提高。在市中心上班的沈小姐近期決定，在外環(huán)買一套現(xiàn)房。然而讓她身邊的朋友看不懂的是，沈小姐表示，拿到了現(xiàn)房后，會把房子租出去，她自己繼續(xù)在市中心租房住。有了自己的房子，為什么還要租房住？沈小姐的一番解釋，才讓朋友了解到，這原來是一種高明的理財技巧。

　　買房不僅是為了住

　　沈小姐的思想較前衛(wèi)，對住自己買下的房子還是住租來的房子不怎么計較。不過她最后還是選擇買房。

　　沈小姐買房有兩個動機：一方面自己收入不錯，公司又有額外津貼，住房公積金賬戶已有不少錢，每月還要不斷往里存錢。如果不買房光租房，這筆錢是沒法動用的；另一方面工作幾年，也有一筆不小的積蓄，希望能做些投資，進行保值。炒

　　買有投資價值的房子

　　以前沈小姐曾經(jīng)想買市中心的房子，離單位近一點。但市中心小

　　如此一比較，沈小姐發(fā)現(xiàn)：比起內(nèi)環(huán)的房子來，中外環(huán)的房子好處多多。一方面因為房價便宜，同樣面積的房子總價會低很多，這讓沈小姐的積蓄和月收入水平有了買房的可能。其次，中外環(huán)的房子對市中心上班族雖然遙遠了一些，但對于有車族或單位在附近的，卻是很不錯的選擇。只要選擇得當，不怕買了之后租不出去。

　　邊買邊租還可套利

　　買房出租，租房自住，就要考慮租金回報率問題。

　　沈小姐比較了一下，發(fā)現(xiàn)市中心不少房子由于價格暴炒，租金收入跟不上，租金回報率往往只有3-4%左右，但中外環(huán)的房子由于總價便宜，租金收入也不算太低，如果房子挑得好，租金回報率達到4-5%是不成問題的。

　　也就是說，買了房出租，然后再租房住，還可以起到套利結(jié)果。沈小姐計算了一下，她目前在市中心租的那套房子，月租金2500元，年租金即3萬元。如果向房東買下這套房子，房東把新征收的營業(yè)稅所得稅都加到自己頭上，再加上中介費等，總買入價就要奔100萬元去了。且不說自己拿不出100萬元，也供不起100萬元的房子，即使有這筆錢，還不如去中外環(huán)買兩套50萬元的房子呢。50萬元在中外環(huán)有希望買到近100平方的房子，只要每個月租金能達到1600元，那么100萬元兩套房的年租金收入就能達到4萬元。扣掉3萬元在市中心租房子，還可凈賺1萬元。

　　正因為考慮了上面諸多因素，沈小姐下定決心，買一套房出租，租一套房自住。雖然這樣的理念還較前衛(wèi)，涉及的買房技巧也較高，但這樣能住到稱心如意的房子，同時能擁有資金的房子，最后還能有額外的收入，多花點心思也是值得的。