本刊記者/甄愛軍

　　能夠租到房子并不是萬(wàn)事大吉了，在租房的過程中也要注意當(dāng)一個(gè)安全的房客。那么，究竟怎樣才能有效避免自己的利益不受損失呢？據(jù)了解，在租房過程中，房客容易遭受到的經(jīng)濟(jì)損失有租金被騙、中途退租得不到補(bǔ)償，以及押金被無(wú)故克扣等。律師給出的建議有四個(gè)方面的內(nèi)容，首先要做到租安全房，再就是要把握好合同簽訂的細(xì)節(jié)，對(duì)費(fèi)用的約定必須清楚明白，還有必須進(jìn)行登記備案；最后是當(dāng)心合租帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　租住“安全房”

　　上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所許海波律師告訴記者，房客一定對(duì)租賃的物業(yè)進(jìn)行考察，保證其安全性。

　　考察的內(nèi)容主要包括兩個(gè)方面，第一是物業(yè)真正意義上的產(chǎn)權(quán)房，而非違章搭建或者臨時(shí)用房等。再就是要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，在保證

產(chǎn)權(quán)證與出租人是一致的情形下再做出租住決定。許海波提醒房客，目前有不少二房東往往會(huì)背著房東以低價(jià)做誘餌，以此來(lái)騙取錢財(cái)。他說：“這些二房東們把租金定比較低，但是要求房客將半年的租金一次性付清，只要詐騙計(jì)劃一得逞，便消失得無(wú)影無(wú)蹤，房客追回?fù)p失無(wú)從談起。”

　　合同內(nèi)容要摳細(xì)

　　近日，記者的一位熟人陳先生因房東提前解除租約而有些措手不及，但是卻沒有得到相應(yīng)的補(bǔ)償，這主要是他在此前簽訂租賃合同過程中沒有對(duì)提前接觸租約的補(bǔ)償問題進(jìn)行詳細(xì)約定。東方正義律師事務(wù)所朱海嬰律師認(rèn)為，很多房客在租住過程中遭受不明不白的經(jīng)濟(jì)損失，跟合同內(nèi)容不清晰不無(wú)關(guān)系。

　　朱海嬰指出，房客在簽訂租賃合同時(shí)，一定要對(duì)以下幾個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的約定，做到清楚明白：提前接觸租賃合同，應(yīng)該如何進(jìn)行補(bǔ)償；房中的電器名稱、品牌、規(guī)格、現(xiàn)實(shí)狀況等必須進(jìn)行詳細(xì)登記；押金的性質(zhì)要進(jìn)行詳細(xì)約定，是用于對(duì)家具損壞之后的補(bǔ)償，還是房租的擔(dān)保形式，抑或是房客提前解除租賃合同后給予的補(bǔ)償。此外，對(duì)于在使用過程中如果發(fā)生物業(yè)維修事件，應(yīng)該如何處理，費(fèi)用如何承擔(dān)等，也必須在合同中有所體現(xiàn)。

　　必須登記備案

　　很多房客在租房過程中很容易忽視這個(gè)環(huán)節(jié)，而上述兩位律師都認(rèn)為這是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。

　　朱海嬰認(rèn)為，在租房過程中，不排除房東會(huì)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓出去，特別是在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，很多房東因?yàn)椴辉赋袚?dān)營(yíng)業(yè)稅，而被迫轉(zhuǎn)售為租，那么在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)之后，便會(huì)馬上轉(zhuǎn)手以求解套。如果出現(xiàn)了這種情形，而房客提前在

房產(chǎn)交易中心進(jìn)行了登記備案，即使是房東將物業(yè)轉(zhuǎn)讓了出去，房客仍然能夠順利租住這套房子而不受轉(zhuǎn)讓交易的影響。但是，假設(shè)沒有登記備案，那就是另外一個(gè)情形了。

　　此外，房東一般不大愿意主動(dòng)前往交易中心進(jìn)行登記備案，因?yàn)檫@意味著必須承擔(dān)因出租物業(yè)而支出的稅費(fèi)。因此許海波認(rèn)為，簽訂租賃合同之后，房客便可要求房東提供相關(guān)的資料，在本地區(qū)所在的房產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，以保證發(fā)生變化之后自己的權(quán)利不受損害。

　　切莫隨意合租

　　“徐家匯附近，三房二廳，全裝全配，愿出租一間，租金1500元/月，有意者請(qǐng)致電2837****，”這是記者在某網(wǎng)站上看到一位男性房客留下的合租啟事。

　　據(jù)了解，由于上海市中心區(qū)域內(nèi)，房租的整體水平較高，為了能夠降低房租成本，很多人選擇合租的形式，使得合租的情形非常普遍。為了順應(yīng)潮流，眾多知名網(wǎng)站的房產(chǎn)頻道中，都可發(fā)布合租信息，某些網(wǎng)站甚至開出了專門的合租頻道，供網(wǎng)友在上面發(fā)布信息或者尋找合適的合租房源。但許海波認(rèn)為，還是不要輕易與人合租。

　　許海波告訴記者，目前關(guān)于合租而發(fā)生的一些詐騙、刑事案例時(shí)常發(fā)生，因此合租這種方式存在不小的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，由于雙方在合租之前相互并不了解，在合租過程中不可避免會(huì)發(fā)生一些糾紛，這也會(huì)使得合租變得得不償失。

　　如果一定要合租，許海波建議最好與相互了解的人一起合租，如同學(xué)或者同事等。同時(shí)，與事先不相識(shí)的人合租，在挑選合租對(duì)象時(shí)有必要挑剔、苛刻些，以減少受騙幾率。