文/本刊記者 黃羅維

　　文章寫(xiě)到這里，可能對(duì)張涵的問(wèn)題只回答了一小部分，他們更多關(guān)心的還是在實(shí)際的操作層面。雖然明白了租房的道理，愿意承擔(dān)每月2000元的房租，但適合自己的房子又在哪里呢？當(dāng)然2000元并不能租到所謂的高檔豪宅，但高性價(jià)比的房子卻仍然是大家所追求的，而其實(shí)，“好房”也是需要考察多方面的因素。

　　租售比可作衡量工具

　　2000元能租什么樣的房子？有人可能會(huì)說(shuō)這樣的房子在上海灘到處都有，又有什么好探討的呢？其實(shí)，這其中我們還可以算一筆經(jīng)濟(jì)帳。大家都知道，一般房?jī)r(jià)的高低是與房屋的品質(zhì)成正比的，不同的房子總價(jià)高的自然各方面的條件都會(huì)好一些。而在另一方面，房屋的租價(jià)和售價(jià)之比卻始終是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要指標(biāo)，從出租的角度來(lái)說(shuō)，租售比高自然投資回報(bào)率就比較高，這是大多數(shù)房東們所期望的。而從租房的角度來(lái)說(shuō)就要換個(gè)角度考慮問(wèn)題了，租售比低一些就對(duì)租客更為有利。換句話說(shuō)如果能以較低的租金租到較高房?jī)r(jià)的住宅，顯然是相當(dāng)劃算的。

　　那么在實(shí)際情況中該如何運(yùn)用呢？我們還可以通過(guò)買房和租房的比較來(lái)看出其中的端倪。假設(shè)我們分別購(gòu)買80萬(wàn)元、90萬(wàn)元和100萬(wàn)元的房子，首付30%，其余用20年的商業(yè)貸款，采用等額還款法，當(dāng)前的利率為6.39%；并且假定這些房子可以用每月2000元的租金租到，由此得出相應(yīng)的租售價(jià)之比。

　　房屋總價(jià)(元)首付(元)月還款額(元)還款總額(元)利息總額(元)年租金/房屋總價(jià)(%)

　　80000024000041399933654333653%

　　900000270000465611175364875362.7%

　　1000000300000517312417065417062.4%

　　從中其實(shí)我們可以發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)有趣的現(xiàn)象，就像在前文中已經(jīng)提到的那樣，如果能用月租2000元租到當(dāng)前市場(chǎng)總價(jià)的在80萬(wàn)元以上的房子，與買房相比，從資金運(yùn)用的角度來(lái)說(shuō)是相當(dāng)有利的。首先，這些房子按揭貸款每月付出的利息就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了2000元 - 你等于在用利息租房；其次，3%以下的租售價(jià)之比(租金回報(bào)率)不僅只是貸款利率的一半不到，而且已經(jīng)非常接近銀行

存款利率。在這種情況下你的資金只要能夠獲得3%以上回報(bào)率，租房就要明顯比買房來(lái)得劃算。

　　談了那么多假設(shè)和比喻，其實(shí)只是為了說(shuō)明這樣一個(gè)道理，那就是如果能用月租2000元租到總價(jià)在80萬(wàn)～100萬(wàn)元的房子，其實(shí)從投資的角度來(lái)說(shuō)你已經(jīng)贏了，這一點(diǎn)是大家可以做到心知肚明的。當(dāng)然我們并不排斥80萬(wàn)元以下的房子，只是為了說(shuō)明用有限的租金換取更大房屋總價(jià)的道理。

　　關(guān)鍵是要合乎自身需求

　　雖然房屋總價(jià)的高低能在一定程度反映出其品質(zhì)，但我們并不是要大家唯

房?jī)r(jià)從事，而是樹(shù)立起一個(gè)從租金和房?jī)r(jià)的角度選房的理念。當(dāng)然最關(guān)鍵的，租房還是要合乎自身的需求。

　　比如租一房還是二房就要更根據(jù)自身情況來(lái)定，像張涵這樣的情況就比較適合租二房，因?yàn)槲磥?lái)其女友的母親會(huì)經(jīng)常來(lái)上海，像這種情況在新

上海人中其實(shí)是很普遍的。其次，年輕人處在事業(yè)的起步階段，工作地點(diǎn)可能會(huì)經(jīng)常變換，這一點(diǎn)在租房時(shí)也要考慮進(jìn)去。另外每個(gè)人租房的需求和側(cè)重點(diǎn)都會(huì)有所不同，什么樣的房子適合自己還要充分結(jié)合板塊和房源的情況來(lái)進(jìn)行綜合考慮。

　　最后要避免的誤區(qū)是有些人比較看重租金水平，為了追求租價(jià)低就到較為偏遠(yuǎn)地區(qū)租房子，這樣租金的絕對(duì)成本是降低了不少，但實(shí)際效果卻并非能如他們所愿。記者的一位朋友單位在浦西，但為了降低租房成本卻到浦東花500元/月租了一套房子。但在實(shí)際生活中他卻遇到了麻煩，每天上下班單程的時(shí)間差不多要一個(gè)半小時(shí)，有時(shí)候堵車的話時(shí)間還要長(zhǎng)，車費(fèi)的成本還好說(shuō)，就是在精力上實(shí)在吃不消了。所以在租房的過(guò)程當(dāng)中租金成本并不是唯一的，時(shí)間成本也是一個(gè)不可忽略的方面，租房成本和時(shí)間成本是一種負(fù)相關(guān)的關(guān)系，但它們之間的調(diào)整也要掌握好一個(gè)度，如果為了降低租房成本而過(guò)度加大時(shí)間成本，顯然是得不償失的，這也是我們提出2000元租房的現(xiàn)實(shí)理由。而接下來(lái)，就是我們綜合各方面因素為大家探尋的2000元租房路線。