文/本刊記者 黃羅維

　　(提要) 住房對每一個人來說都是必需的,面對高企的房價，買房越來越難，租房有時候就成了一種無奈的選擇。隨著宏觀調控的不斷深入，房價的走勢也出現了調整的態勢，于是有越來越多的人選擇了觀望，選擇了租房。隨著現在畢業季節的到來，房屋租賃市場也開始活躍起來。

　　要租房，人們碰到的現實問題就是，如何才能找到合適的房源呢？從目前市場上的情況來看，每月2000元的租金是時下頗為“走俏”的房源，正好滿足了不少白領人士的需求。那么在這座茫茫城市中，這樣宜居的“2000房源”又有哪些呢？為此我們特意進行了一番探尋。

　　畢業季節催熱房屋租賃市場

　　前不久，一封張涵讀者的來信引起了本刊編輯部的關注，這封信雖然不長，但它卻說了一個房地產市場中大家共同關心的話題，信這樣寫道：“我是浙江人，今年剛剛研究生畢業，在外資企業找到了一份不錯的工作，月收入在4500元左右，女友本科畢業已經3年了，目前月收入也有3000多元。原來我們也是有購房的打算，因為雙方父母那兒都有一些積蓄，而且女友的母親會經常來上海。不過現在看看

房價那么高，買房可真的不是一件容易的事。另外現在樓市的前景也不是那么明朗，而且我們也不想因此而成為‘啃老族’。我們開了幾次家庭會議最后考慮下來還是先租幾年房暫且住著，而現在我和女友想了解的就是，像我們目前這樣的情況租多少價位的房子比較好，而適合的房源又分布在哪些區域呢？”

　　這封信在編輯部也引發了熱烈的討論，因為像張涵這樣的情況在我們編輯部也不在少數。最后討論來討論去，大家不由得得出了這樣一個結論：像張涵這樣的人群目前租房是個不錯的選擇，他們可以說是租房族中最活躍的一個主力群體，而對他們來說每月2000元左右的租金是較為合適的價位，而租房的地點則要視具體情況而定。既然有那么人關心這樣一個話題，為什么不可以為我們的讀者找一找適宜租賃的“2000房源”呢？于是，一個選題就這樣誕生了。

　　無獨有偶，日前首次發布的房屋租賃指數似乎也印證了這一點。據該指數統計顯示，6月上海房屋租賃指數為1001點，環比上升0.1%。6月份是大學畢業生租房高峰期，售后公房市場非常活躍，據統計，6月份普陀地區的售后公房租金環比上漲2%，長寧地區環比上漲0.4%，浦東地區環比上漲0.6%。分析人士表示，普陀、長寧和浦東等地區的售后公房，因交通便捷、生活配套成熟、租金水平相對低廉等優勢吸引了很多畢業生，在他們帶動這些區域租賃市場更為活躍的同時，售后公房租賃市場租金也因此出現不同程度的上揚。但是在另一方面，高端物業的租金卻出現了下滑，如陸家嘴地區環比下滑1.2%，襄陽南路環比下滑2.7%，靜安寺環比下滑2.4%，鎮寧路環比下滑0.9%，有關分析人士表示，目前高端租賃客戶群稍顯不足。這些跡象無不透露出了這樣一個信號，現在月租2000元左右的房源可是市場的熱門“產品”。

　　樓市步入調整購房仍是難題

　　從目前來看，去年開始的宏觀調控已經使房地產市場步入了一個新的時期——從火熱走向了平穩。而這次“國六條”的推出，更大大延長了這個周期。并且現在的市況也向我們透露出來了這樣的信息，那就是房價居高不下，樓市已步入調整，這其實也給租房增添了更多的理由。

　　信義房產認為，本次的“國六條”雖然沒有任何一條提及“穩定房價”的字眼，但歸根結底還是劍指高房價問題。“國六條”出臺的意義并非是對去年調控的延續，而是對“國八條”執行力度不滿的表達。有關機構曾預計，2006年上海市住宅新增供應量將超過2000萬平方米，另外雖然從2005年開始上海商品房供應量較2004年有所下降，但房地產開發慣性將使得未來兩年左右的供應具有一定剛性，2005年部分推遲上市的項目將極有可能在2006年推出.。在這種情況下我們可以發現，政策面和市場面都對居高不下的房價產生產生了巨大的壓力，于是等待和觀望成了許多投資者的選擇。

　　而在另一層面，政策的調整也使租賃房源有所增加，新政策出臺后，對于掛牌物業未滿2年的業主而言，轉售為租成為了大部分人的選擇。中原地產虹口區區域副總監瞿玲對記者說，由于新政出臺，導致近期6月份客戶量、買賣成交量有所下降，與5月相比降幅為30%左右。而房東都選擇邊租邊售，租賃掛牌量大幅上升，幅度為30%左右，這使得租賃在虹口區域較為活躍，成交上漲50%，而且大多都集中于1500～3000元/月標地較小的租賃。而中原地產浦東北區副總監葉厚彪則透露：6月中旬，浦東北區買賣成交量下跌幅度加大，跌幅為50%，新政的出臺對浦東北區是有一定影響的，而租賃方面與5月相比略有上升，幅度為10%左右，這一方面是基于現在的政策影響一些原想放售的房東改為暫時放租，導致租賃掛牌量上升了10%左右，另一方面客戶方也因政策等影響，原本購房的客戶也有部份轉為租客，打算先租房等待政策全部出臺再購買房子。

　　購房與租房正反作用的結果是明顯的，房子買不起、后市看不準，整個房地產市場其實也把不少人“逼”進了租房的群落，這雖然是被動無奈的，但確實也反映了一個市場趨向。

　　梯級消費租房過渡減輕壓力

　　面對市場大家可能是被動的，但另一方面我們也可以有著主動的選擇。就像本刊一貫強調的梯級購房原則那樣，對于許多30歲上下的年輕人來說，在當前的市場情況下先租房過渡，就是減輕壓力避免成為“房奴”的好手段。

　　其實“買”或是“租”無非是看兩者誰對于消費者來說獲益最大，成本最低。據泛城租售網有關專家分析，目前情況下不少人認為應該以租房的形式進行過渡的理由很多，歸結起來主要包括以下幾個方面：一是市場不明朗，調整仍在繼續；二是房貸利率調高后還貸壓力增大，盲目負債購房不足取；三是年輕人處在事業發展初期，跳槽換工作是常事，除去收入不穩定的因素外，買了房子后，交通等因素也可能變成跳槽后影響工作的原因，而與此相反，以租房代替買房的計劃進行過渡，無論從個人發展的角度，還是從理財規避風險的角度，都是具有靈活的優越性。

　　舉個簡單的例子，如果現在買入一套80萬元的房子，首付30%為24萬元，余款采用20年商業貸款，按目前的貸款6.39%計算，按等額本息還款每月的還款額為4139.02元，20年還款總額約為99萬元，其中利息約為43萬元。從中我們可以看出，20年中每月歸還的利息已接近2000元，而且大家都知道在還款初期，其實每月歸還的利息會大大超過本金，也就是說要超過2000元。雖然這樣的房子的租賃價格在不同的區域也不盡相同，但不少也就在每月2000元上下。

　　算了這樣一筆賬，對大家來說也是一目了然了。對于不少手頭資金并不寬裕的年輕人來說，與其承受巨大的首付和月還款的壓力，還不如用“利息”來租房，過上輕松的生活。

　　合理租金換取舒適居住空間

　　租房市場的群體有多種多樣的類別，高端租金每月有幾萬元，低端的每月租金不過幾百元。而記者在這里要特別提出一個“用2000元租好房”的概念。這里的2000元指的是每月租金2000元，而好房則指的是真正符合你需要的房子，當然如果能用這個租金租到總價80萬～100萬元的房源，那就更劃算了。

　　為什么這樣說呢？因為據記者了解，2000元是大多數白領能夠負擔得起的月租金，具有相當大的普遍性。一般認為，租金占到月收入的三分之一是比較合適的，而達到月收入6000元在上海的白領中還是比較多的，這當然不是指個人的月收入，夫婦、戀人大家都會在一起共同負擔。其次，2000元在當前的租賃市場上還是能夠租到不少品質不錯的房子的，雖然它們并非“

豪宅”，但卻能滿足你切實的居住需求，換句話說就是用合理的租金換取了舒適的居住空間。

　　不過話雖說得容易，但真正的好房子還是需要我們認真地去找一找的，這當然要費不少的功夫，還是讓我們的記者來向你給出答案吧，或許還能為大家的租房幫上不小的忙呢！