40萬元購房全攻略選低價大面積或高價小面積

http://whmsebhyy.com 2006年07月14日 07:30 北京晨報

　　今年二季度，北京二手房市場整體受到了國家宏觀調控政策的影響，業內人士解釋，稅.策主要是針對房產一手市場中存在的投機和不規范經營現象。那么在大環境變化的情況下，老百姓將如何購房？特別是能承受總價在40萬左右的置業者怎樣選擇？鑫尊置業顧問認為，購買40萬總價的房產可選擇低單價大面積和高單價小面積兩種方式，這樣的房產除了有總價低的特點，還有消費者可供考慮的其他優越條件。

　　-低單價大面積房產：交通便利

　　低單價大面積的房產主要分布在交通便利的城市近郊，房源以新形成大型生活社區的次新房為主，主要有東部的通州區域、南部的亦莊區域、北部的亞北區域。這些區域的共同點首先是交通便利，通州有一線地鐵延長線，亦莊和亞北的城鐵項目也在積極的建設之中，再加上近年來日益發達的城市快速公交系統，極大的拉近了近郊和城市中心區的距離；其次是這幾個區域都形成了相對獨立和完善的配套設施，生活便利。鑫尊置地6月的統計顯示通州、亦莊、亞北各區域目前的成交均價分別在4500元、5771元和4186元不等，在區域內分別選擇88、70、95平方米的房產都可以把總價控制在40萬元左右。

　　低單價大面積

　　高單價小面積

　　表1：6月部分區域成交均價

　　區域均價(元/m2) 最低價(元/m2) 最高價(元/m2)

　　通州 4500 太玉園 2396 京貿國際公寓 6261

　　亦莊 5771 貴園南里 4398 上海沙龍 6919

　　亞北 4186 冠雅園 3261 流星花園 5706

　　望京 7556 圣馨大地 6178 大西洋新城 11620

　　石景山 6791 魯古小區 5259 八角北里 7595

　　表2：6月部分區域內的成交典型

　　區域樓盤樓層面積(m2) 戶型樓盤均價(元/m2) 總價(萬元)

　　通州波波自由城 11/11 85 二居 4470 38

　　亦莊天寶家園 3/6 72 二居 5850 42.12

　　亞北望都家園 5/6 90.36 二居 4350 39.31

　　望京望京西園 16/28 58.98 一居 6952 41

　　石景山首鋼小區 6/6 60 二居 6312 37.87

　　●制表/趙永江

　　-高單價小面積的房產：配套成熟

　　高單價小面積房產可考慮選擇好位置的中

小戶型，比如望京和石景山區域。鑫尊置地6月的統計顯示，望京和石景山區域目前的成交均價分別在7556、6791元/平方米，在區域內分別選擇50、60平方米的房產都可以把總價控制在40萬元左右。其次，可以考慮的是城區年代較早的公房，此類房產最大的優點是位置好，由于年代較早所以一般都處在市區中心地帶，出行方便、生活便利，一般周邊都有大型的超市和購物中心等。值得注意的是，大多數是80至90年代初的房產，沒有電梯等設施，存在物業不完善等問題。

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