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晨報訊現(xiàn)在銀行有很多房貸產(chǎn)品，如何選擇是一門學(xué)問。為此記者請教了建設(shè)銀行江蘇省分行房貸部的專家。
“直接房貸”可幫你少付房款
現(xiàn)在南京的建行、中行、中信、浦發(fā)等很多銀行都推出了“直客式房貸”，也就是
說，銀行直接把錢貸給購房者，讓他把首付和貸款放在一起付給開發(fā)商。這就相當(dāng)于一次性付款，可以享受開發(fā)商的折扣。
趙先生看中了城中某房子，總價1232000元。趙先生選擇了“直貸通”。仔細(xì)一算：享受一次性購房優(yōu)惠，房屋總價下降了1232000×3%=36960元；所需繳納的購房契稅和維修基金節(jié)省了36960×7%=2587.2元；支付擔(dān)保公司擔(dān)保費5000元后，總共可以節(jié)省36960 2587.2 5000=34547.2元。
固定、浮動搭配好，房貸利息能少交
周先生申請了10年期的房貸50萬元。假設(shè)貸款期內(nèi)利率不變，如果選擇傳統(tǒng)的浮動利率房貸，采用等額本息的還款方式，他共需支付利息158645元；但是，如果選擇了固定利率房貸產(chǎn)品，采用“3年固定 7年浮動”的模式，則共需支付利息157005元。相比之下，少付1640元。
房子閑著，不如拿它貸款再賺錢
您如果手中有閑著的住房可以嘗試將房子抵押再貸出錢來。以一套價值100萬的房產(chǎn)為例，如果以此向建行申請貸款，最多可以獲得70萬元的貸款額度。在30年的貸款期限內(nèi)，只要總的貸款額度不超過70萬元，市民都可以隨時向銀行申請支用貸款。換句話說，就是市民只需要辦理一次最高額抵押，以后就省去了每次辦理貸款時所需的評估、抵押登記、公證等費用。
作者：劉敏王琴/來源：南京晨報
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