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讀者張先生：我于2002年8月在工商銀行辦理了房屋按揭貸款，金額為30萬元，分15年還清，現在打算在今年8月一次還清。請問有哪些具體流程和需要注意的問題？
答復：首先要攜帶相關的購房合同和貸款證明到辦理房貸手續的具體銀行網點領取一份還貸申請書。工行一般約定一個月以后去辦理還貸手續。結清還貸之后，工行會出具一份結清憑證并且將保單的正本退還給客戶。
客戶可以帶著貸款結清憑證去相應的單位領取房產證。
另外千萬別忘了從保險公司、稅務部門拿回應得的錢。
退保：按有關規定，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。
至于房貸險退保后能拿回多少錢？一般是應繳保費與實繳保費之差的95%，另外5%作為處理退保的手續費被保險公司收走了。具體計算公式如下：應退保險費＝實繳保險費－借款額×實際承保期限相對應收費標準實退保險費＝應退保險費×（1－5%）假設當初張先生支付了2436元保費的話，能退回的保險費為（2436-603）×95% =1741.35元。
但是，由于各保險公司在退保手續費方面的費率和相關標準不盡相同，所獲得的退保費也有差別。退稅：還清貸款后，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。
實習生 鐘晶晶
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