買房族和租房族該如何應對宏觀調控(2)

　　買房理由一：生活更安定

　　住在東山區的陳小姐為3年以來的無數次搬家煩惱透頂了，她下定決心，無論如何要在這近兩個月內買下一套房，哪怕是去借錢，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，她說，只要有套自己的房，就安定了。

　　3年下來，陳小姐搬家次數不少于10次，今年初好不容易在單位附近找到了現在的這套三房單位，陳小姐住了一間面積最大的房，租金不過800元/月。誰料隔壁女孩突然搬走，房東舍不得空在那里，竟將房間租給男性，陳小姐和房東大鬧一番后不得不搬家。“每次搬家都有種被社會拋棄的感覺。”手頭有幾萬元積蓄的她正一邊向朋友借錢，一邊物色買房。

　　買房理由二：資金風險小

　　不少買房人士認為，買房相對股市以及握著現金去租房而引起的風險更小。海珠區某樓盤營銷總監認為，房租和手中現有的資金是兩個變量，現在的1000元房租在未來可能會變成2000元或3000元，而目前的80萬資金在通貨膨脹的情況下，未來很有可能縮水為50萬甚至更低的購買力。

　　盡管廣州樓價目前處于高端狀態，給買家造成了一定的經濟困難，但在

　　對號入座時下買房適合三類人群

　　業內人士分析，目前市場上不少樓盤都會在黃金周以及節假日期間推出特惠單位，自住需求比較強烈的人群可以考慮買房，但總體上廣州樓價仍然處于較高狀態，因此，專家建議，預備買房的人士必須慎重掂量自己的口袋，不可盲目攀比，非要大房子、一手房。

　　在經濟狀況非理想情況下，

　　單身白領：二手房先過渡

　　當下都市白領受教育程度普遍較高，他們以特有的敏感、細膩、靈活等優勢逐漸在各個領域中得以大顯身手。隨著收入的不斷增加，在外漂泊的心總希望有個自己的窩。

　　但單身買房暫時只能考慮自己的實際情況，比如買在自己工作近的地方，一旦結婚后，所買下的房子未必能照顧到另一半工作的方便，加上單身白領必須自己承擔每個月的月供，因此，價格稍微低廉的二手房則成為單身白領不錯的過度選擇。專業人士提醒，值得注意的是，對于收入水平較高的單身白領而言，購房之后也許因為工作地點變動等其他不確定因素，影響房屋可能會轉手或出租，所以在購買房屋時還要兼顧其投資潛力。因此，最好選擇商圈成熟、購物便利區域買房，那樣出租時也會方便些。

　　大齡青年：市區小面積房

　　此類人群手頭已有了一定的積蓄，工作也相對較穩定，因此，準備結婚的可以選擇城區的次新房，這樣的購房選擇余地還是相對比較大的。但同時還必須考慮到今后要養孩子以及買車等計劃，因此，為結婚而購置的房子并不需要太大。

　　美聯物業有關人士建議，海珠、天河等市中心地段的房價太高，但如果選擇80~90平方米的兩房或小三房單位也是夫妻倆能承受的，即便以后有了小孩，小三房也能滿足一家三口的需要。如果收入頗豐，有立刻買車的打算，建議這類人群不妨考慮番禺的洋房，不僅單價便宜，空氣環境也不錯。

　　多次置業：大膽購置豪宅

　　建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》日前明確：今后新建商品住宅項目中套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重必須達到70%以上，也就意味著今后市場上的大面積豪宅將十分稀缺。目前少數豪宅樓盤已開始出現提價的跡象。

　　專業人士建議，對于經濟實力非常雄厚的買家來說，不妨考慮購置豪宅，即使不自住，以后投資回報率也相當樂觀。該人士表示，即便投資豪宅也有竅門，選擇一些區域相對偏僻，但有市政利好的前景樓盤，這些高檔住宅目前價格相對較低，等今后市政配套齊全，市場上的大面積單位稀缺時，豪宅的升值幅度將立刻顯現。