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□徐千惠
買房子還是賣房子？或者將房子租出去？現在，對偏愛于房產投資的許多家庭及房產投資者而言，普遍都會感到困惑不已。在此，不妨讓我們來看看房產專家的一些建議和忠告。
最近，我參加了一個財富管理研討會，在談到房地產投資決策時，一位日內瓦房產專家告訴我，第一和最重要的事情是要做好功課。如果你覺得房價不合適的話，要學會馬上離開房產市場。當然，在經歷了過去幾年的全球房價高漲熱浪之后，買賣房產的投資者往往不能理性地面對房產價格。
以美國的紐約為例，想要將按揭的房子高價出租或者轉手賣掉，現在已變得越來越難了。因為，隨著近幾年房價漲幅過大，投資房產的利潤空間開始縮減和風險也逐漸增大。對房產投資新手來講，盡管房價不斷上升的房產市場依然充滿了誘惑，但此時理性投資房產顯得更加重要了。
近幾年來全球房價快速上漲，相對于對房產市場缺乏深入研究的房產投資新手而言，面臨投資損失的可能性往往會增大。因為，許多人都自我感覺是投資房產的內行高手，只要將所購房產轉手賣掉，就可以輕輕松松地穩賺一筆錢。現在，有這樣想法的房產投資者依然不少。
有證據顯示，目前世界各地的房價上升勢頭在減緩，房產投資到底是合算還是不合算，似乎前景難卜。在這種情況下，房產投資者尤其是房產投資新手如何進行投資策略的規劃或決策呢？
如何避免在高位買入，又要懂得適時拋出，這是一個說起來容易做起來難的事情。另外，如果你是想賺快錢，那現在的房產市場景氣度已今非昔比，房價的套利空間已大幅縮減，投資房產有可能會變成長線投資，這與你的初衷相去甚遠。
仔細觀察世界各地的房地產市場發現，房價已經開始顯示出慢慢下降的走勢，比如美國曼哈頓地區的房價上漲趨勢開始受阻。當然，這種房價調整的力度和速度究竟會如何演繹，還有待于進一步觀察。
況且，房產投資者進行投資不僅要了解房產的貸款利率，而且還需要對房產投資的其他項目作出估計，如房產投資的稅收、保險、水電雜費、維護費、廣告費和其他費用。如果你計劃出租房子，還得了解房產所在地區的普遍房價；如果房價下跌了，你還應當預期房租還會不會下跌。
所以，在你對買賣房子及出租房子的投資決策行動之前，最好多做一些功課，不要只看到房產市場好的一面。 一旦房產市場的前景難以把握，那么請記住現金永遠是你最好的朋友。
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