第二套房首付可能提至40% 預計下周出臺

http://whmsebhyy.com 2006年06月07日 14:31 南方日報

　　國家九部委關于房產調控的實施細則頒發已一周多。但直接面對房產開發企業和消費者個人的商業銀行和稅務基層單位，目前還沒有接到總行和上級更加具體的操作細則，預計本月中旬會有結果。

　　這是本報記者昨天(5日)從有關部門了解到的。

　　多套住房按人還是戶計算？

　　按個人名義計算套數較合理

　　一位國有商業銀行的房貸人士稱，近一周來，他們接到很多咨詢電話，多數人問銀行第一、二、三套房子如何界定。如果以家庭成員分別向銀行貸款，算不算擁有多套房子？如果一個在央行的征信系統上保存著良好信用的消費者，在購買第二套住房時向銀行貸款，他的首付多少，是否依然可享受利率優惠？

　　該位銀行人士解釋，從商業銀行的角度考慮，一方面要執行國家的調控政策，對第二套以上的提高首付。但該借款人信用高，且在該銀行有

理財賬戶，同時他擁有的第二套房用的是家里人的名義買的，這樣銀行對新政策執行起來就有點難了。究竟是要以個人名義來算套數呢還是要以整個家庭成員的購房數來計？利率上是否給予優惠？這些就需要總行下發明確的操作細則了。

　　就此問題，昨天記者隨機采訪了數位銀行人士。無論是國有商業銀行還是股份制商業銀行的房貸人士，他們均認為，按個人名義計算套數執行起來較容易，也合乎情理。對于信貸風險，銀行自然會根據個人的信用度和資產情況進行評估。

　　90平方米以上首付到底多少？

　　兩套及以上住房首付或最低4成

　　根據央行上周發布的新政，對購房面積在90平方米以下，且購房為自住需求的借款人執行兩成的首付款比例。若不符合這兩項條件，統一執行3成及以上的首付款比例。

　　第二套、第三套以及以上的首付最低要定在多少成呢？有商業銀行負責人稱，新政出臺后，銀行傾向于采取首付款隨購房套數“水漲船高”的做法，即對購買兩套及以上住房的個人執行最低4成的首付款比例。

　　不過據知情人士透露，由于具體房貸細則的出臺還涉及同業競爭等問題，現在誰都不想早出臺細則，大家都持觀望態度。

　　個人房產轉讓如何征稅？

　　具體措施預計本月中旬出臺

　　這次出臺的

房產新政中最重要的一項是：個人轉讓房產征稅年限從2年調整為5年，6月1日起開始執行。

　　但據記者了解，目前稅務部門對此也還未能正式實施。

　　廣州市地稅局納稅人服務中心有關負責人稱，近日他們接到的咨詢問題幾乎都集中在房產方面。但具體如何操作，目前尚無法回答。

　　該人士昨天下午正式向記者發來郵件稱，“省、市稅務部門正在擬訂具體執行措施，預計本月中旬將有正式文件。待廣州市局制定出正式執行文件，我們將第一時間發布消息”。(記者朱桂芳)


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