為供樓市民支招：加息后的房奴理財全攻略

http://whmsebhyy.com 2006年06月07日 09:17 揚子晚報

　　許多向銀行貸款買房的人戲稱自己為"負翁"，認為自己打工掙的錢全都用來還債了，不折不扣的是在負債經營。其實，換個角度想一想，付出一些代價就可以提前享受未來幾十年才能過上的生活，未嘗不是一種積極而明智的人生態度。我們都聽過一個故事，一個中國老太太和一個外國老太太在天堂相遇，中國老太太悲傷地說，我存了一輩子才存夠買房子的錢，眼看可以搬進新房子，自己卻上天堂了。外國老太太則驕傲地說，我早就貸款買了房，住了幾十年，上天堂前把最后一筆貸款還清了。可見，不一樣的態度決定了不一樣的結果。

　　我們在生活中不難發現，同樣是按揭貸款，有的人兩眼只是盯住本金和利率，埋頭當"負翁"而無暇它顧，有的人卻能根據不同時期和不同市場環境而靈活地安排資金，當"負翁"也不忘

理財。事實上，如果擺正對按揭的態度，在金融產品多樣、經濟信息發達的今天，完全可以善用按揭，借金生財。目前，建行針對連續12期以上按期歸還個人貸款本息的誠信客戶，推出"十項真情優惠"措施，據建行理財專家介紹，其中不乏有金可淘之處，建議有心市民結合自己的實際情況，注意合理運用優惠政策。

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　　真情優惠之一：貸款可循環

　　按最新市場行情，評估當前樓盤價值，授予貸款人最高達評估凈值八成的授信額度，提供"房產一次抵押，貸款循環使用"的便利。當其需要資金時，可以隨時動用，用多少，算多少，不用時無利息產生。

　　真情優惠之二：用途多樣化

　　授信額度的資金用途廣泛，證明材料簡化，貸款支用方便，貸款直接劃入個人存款賬戶，實現貸款人買房、

購車、理財、投資、求學的多種生活理想。

　　真情優惠之三：期限更延長

　　辦理個人住房最高額抵押貸款，如貸款人年齡＋貸款期限超過65歲，只需提供直系親屬或深戶擔保。住房用途貸款期限最長可達30年，消費用途貸款期限最長可達10年。

　　真情優惠之四：理財巧增值

　　辦理建行"存貸通"理財賬戶可抵扣貸款利息，同時辦理建行"銀證通和銀證轉賬"更可贏得投資機會。活期賬戶資金通過"銀證通"增值投資，增值的回籠現金又可返回"存貸通"賬戶為您抵扣貸款利息，兩全其美。

　　真情優惠之五：利率任選擇

　　建行推出全市最低固定利率，與同檔次浮動利率差距最小。同時，建行對浮動利率仍然給予下浮10％優惠，即在6.39％基礎上下浮10％為5.751％。

　　真情優惠之六：調息有寬限期

　　建行老客戶們可在相當長的一段時間內享受"老的優惠利率"，保持原有的月供水平。

　　真情優惠之七：辦貸零費用

　　貸款人連續12期以上按期歸還貸款，辦理個人住房最高額抵押貸款時：免律師費、免保險費、免評估費（僅住宅類）、送抵押登記費。

　　真情優惠之八：還款無障礙

　　房屋買賣雙方均在建行貸款的客戶，可在任何網點享受免費資金監管服務，賣方提前歸還貸款可隨到隨辦，不需要提前20天預約，不收違約金。如果賣方推介買方在建行辦理按揭，還可獲贈答謝獎金。

　　真情優惠之九：誠信贈額度

　　對于誠信還款的老客戶們，建行贈送個人貸款信用額度：累計貸款金額超過50萬元（含），采取分期還款且連續3年以上誠信還款，無逾期記錄的，獎勵10萬元信用額度。

　　真情優惠之十：真情送大獎

　　今年5月10日及明年1月10日，建行分別從老客戶中抽取共32名"建行真情個貸幸運星"，其中一等獎共2名，各獎勵價值3000元的禮品，二等獎共10名各獎勵價值1500元的禮品；三等獎共20名，各獎勵價值1000元的禮品。

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