專家稱如果租房比買房合算或許可抑制房價上漲

　　5月31日新華社電，央行公布的第一季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示：北京居民房貸月供收入比(借款人住房貸款的月房產支出與收入之比)為42%，僅次于上海的45%而排名第二。6月1日《新京報》報道，在北京、上海等10個大城市中，62%的借款人在買房置業(yè)時沒有考慮過租房，其中北京高達90%.置業(yè)用途中自住、空置、出租的比例為84∶10∶6.這一調查結果至少說明三個問題：目前北京市居民房貸月供比例偏高，也就是目前的房價相對收入來說偏高；在北京租房的價格也很高，因此居民90%不考慮租房；置業(yè)后空置比例高于出租比例，說明房

價增值快，而持有房屋的成本低，因此很多業(yè)主對房租收入不太關心。

　　這三個問題相互影響，而其中最根本問題在于房屋持有成本過低而房屋增值過快。

　　這使得許多擁有多套住房的家庭，根本不考慮將房子租出去，而是等著升值之后再出售。因此，在已經完成多次置業(yè)的人群中，房屋空置的比例可能高于目前購房的人群。這就導致了

　　因此，要為當前

　　而要讓空房子進入市場，不妨從以下幾個方面出招：征收房產稅，對第二套以上房產的擁有人在占有房屋期間按時間征稅。征收房產稅不僅可以抑制大面積住宅的需求，而且可以讓那些擁有多處住房者不能再安之若素。房產稅高到一定程度，房主們會努力將房子出售或者租出去。

　　而且，增加了持有環(huán)節(jié)的成本，也可以顯著抑制投機行為，因為投機者的風險將更大，一旦房子無法出手就要自己不斷往里面貼錢。當然，房產稅只是針對擁有多套住宅的家庭征收，每個家庭應當有一套住宅免稅，像新加坡。

　　加快改革供暖補貼機制。

　　由于北京市大多數行政事業(yè)單位對職工的供暖費用或多或少地報銷，因此擁有多套住房的家庭并不擔心供暖費的負擔。而如果改革供暖補貼機制，將報銷改為補貼，不論是否有住房和有多少住房，都按一定標準發(fā)放現金補貼，不僅可以讓沒有住房的人享受到更多福利，也可以讓擁有過多住房的人感受到更大壓力。

　　如果征收了房產稅，就可以降低房屋流轉環(huán)節(jié)的稅收。

　　通過提高房屋流轉環(huán)節(jié)的稅收來抑制房價上漲的調控，并不一定能起到很好效果。因為在房價上漲時，流轉環(huán)節(jié)的稅收使得市場供應量減少，很可能推動房價加速上漲，而房主很容易將稅收負擔轉移給買方。

　　如果減少流轉環(huán)節(jié)的稅收，可以鼓勵閑置房屋買賣和租賃，從而增加市場供應，這樣也可以有效抑制房價過快增長。因此，在開征房產稅之后，應當免除房屋買賣和租賃過程中的營業(yè)稅、契稅、所得稅等，讓房屋的流通更加順暢，提高房主們交易的積極性。

　　如果能夠讓所有空房子都進入市場流通，也許有一天租房會比買房更合算，那時候住房需求的多樣化，就可能會促進房價的穩(wěn)定和房地產市場的健康發(fā)展。

　　□周城雄(中國科學院博士生)