從月光族躋身有房族之列 白領置業理財三步曲

　　“我想有個家，一個不需要太大的地方。”一直以來房子是人們的夢想，那些在城市中打拼的白領一族們，這個夢想更是迫切，22-40歲的他們一方面在購房能力上有一定的優越性，另一方面在置業道路上因年齡段的不同存在不少的觀念偏差和困惑，其中最典型的就是置業和理財相結合的觀念仍沒有充分建立起來。

　　德賽按揭專業機構《2005年客戶置業理財狀況現行分析報告》顯示，25-35歲間申請

樓宇按揭貸款的客戶明顯呈上升趨勢，但漲幅仍不是很大，有相當數量的年輕人依然忽視置業理財的重要性。為此，記者特意采訪了東凱置業董事長沈和連和21世紀不動產南京區域副經理徐波，請他們為白領人群進行置業理財方面的指導和建議。

　　第一步：“月光族”躋身“有房族”

　　在廣告公司工作的小劉今年23歲，工作三年了，每天的生活過得很滋潤，泡吧、出游、玩電動、聚餐等把業余時間填得滿滿的，也認識了一大堆的朋友。最近被家里人逼急了準備著手買房，他身上的

　　置業理財建議

　　東凱置地董事長沈和連：“月光族”月月光的首要原因在于他們沒有計劃、沒有節制的消費習慣。這一群人的工資其實都不算低，不然也稱不上白領。我國對白領的界定是月薪三千元以上，他們買不起房不是因為缺錢，而是缺規劃，因此要想躋身“有房族”首先要改變自己的消費慣例。我建議他們對自己的工資按照相應需要制定使用比例，比如購房存儲金占40%等等，這樣每次拿到工資后這一比例的錢肯定是要強迫存起來的，一兩年下來積少成多就能買到房了，同時，我還建議他們一定要“開源”，做一些兼職賺外快，他們本身就思想活躍，愛好廣泛，充分利用自己的特長為自己未來的房子“添磚加瓦”豈不是更好。

　　21世紀不動產南京區域副總經理徐波：“月光族”除了需要改變消費觀念外，也要做好“節流”措施，也就是多省錢，尤其是一些沒有必要的支出，通過改變可支配收入早日買到房。現在“月光族”收入有很大的一部分在租房里，為了住得舒適，房子的租金大多比較高，這就需要改變租房習慣，變獨租為

　　合租，節約開支，長時間積淀下來是一筆不小的資金呢。

　　第二步：“供樓族”解脫沉重負荷

　　小封是從事計算機編程的，他妻子在媒體工作，兩個人的月薪加起來還是蠻高的，去年為了結婚以按揭的方式買了龍江地區的某樓盤，120平方米，總價84萬，但是有房生活過得并不舒心，因為要還高額貸款，兩個人把原先很多愛好都戒了，和朋友出去聚餐的次數也少了，倒是發生口角的次數多了，一天到晚想著的就是怎么能再多賺點錢。現在他們最怕的就是生病，一生病就是大塊的額外支出啊。供樓把他們原本甜蜜蜜的日子弄得苦兮兮的。

　　置業理財建議

　　東凱置地董事長沈和連：這一群人有兩個顯著的特點：一個是少貸款，即便貸款了也急于還掉，從而影響生活品質；另一個是浪費型支出太高，女性表現為常常花不少的錢買回來一堆無用的東西，男性則是追求大牌名牌，就這兩個方面我的建議是，對于前者，要跟據各自的實際情況，明智思考貸款數額，合理擬定還款計劃，一般情況下按揭月供款額最多不應超過家庭收入五成，對于后者則需要改變消費觀念，樹立健康的消費觀，有效安排自己的收入消費分配。另外，這一群人也可以通過增加額外收入的方式來緩解因房貸帶來的資金壓力，壓力減輕后，生活自然能過得快樂、舒服起來。

　　21世紀不動產南京區域副總經理徐波：這一群人置業觀念有待改進，第一次置業的他們很容易超標購房，貸款額高，月還款額高，幾乎占家庭月收入七成以上，這也是現在“房奴”現象普遍存在的原因，因此，需要打破

　　傳統的買房住一輩子的想法，形成梯級消費觀，多少收入買多大的房子，要考慮購房的多樣性，像獨居族可以多買小戶型，小兩口的則可以買套兩房的，不過在購買時也要考慮到投資價值，這樣以后再買房時對已經有的房產可以進行多樣化處理。

　　第三步：“置業族”變為“理財族”

　　梅先生在一家咨詢公司擔任人事主管的工作，他原先房子已經住了十幾年了，面積大小、小區配套等等已經不能滿足他現在的需求，于是想買套好房子改善居住品質，好品質的房子價格自然不菲。梅先生想把原來的房子賣掉，這樣可以減輕一些負擔，而現在房價在上漲，本身房子所處的地段（地鐵旁邊）也不錯，以現在的價格賣掉覺得有些可惜，想來想去比較矛盾。

　　置業理財建議

　　東凱置地董事長沈和連：這一群人收入相對穩定，可以預期增長，如果不是急著改善居住可以先暫時不買房，畢竟買了一套房子需要承受無端的壓力。而如果一定要購買的話，那就需要仔細挑選了，要盡量選擇那些綜合條件好的、能夠適應接下來長時間自身需求的房子，不要說才住了三五年覺得不好又要換。那些品質好的樓盤日后升值空間會比較大，買好第二套住宅就是一種有效的理財方法。

　　21世紀不動產南京區域副總經理徐波：購買第二套住宅需要解決的是中長期的居住問題，考慮到人口結構，在購買時可以選擇面積大一些，品質好一些的房子。對于第一套住房則可以綜合房價走勢、動遷因素、升值潛力等多個因素來決定是賣還是不賣。

　　劉曉霞