于林：賺錢方知理財好

　　■本報記者陳宏偉

　　2006年5月22日，于林（化名）找了幾個裝修工人，準備裝修他在北京的第二套住房。

　　于林和裝修工人算了一上午的賬，按照事先確定好的“經(jīng)濟實用”的裝修原則，最

后匡算的費用約為1萬元左右——對于這套建筑面積約有100平方米的房子而言，確實夠經(jīng)濟的。

　　這是一套二手房，2005年12月買的，位于北四環(huán)和八達嶺高速交匯處，交通便利，位置一流，離于林的單位不算遠，面積也說得過去，一家三口，即使有老人來同住也勉強夠用了。

　　但是，不想做精

　　即使現(xiàn)在就把這房子賣掉，于林也算是進行了一次成功的投資：于林買這房子花了63萬元，據(jù)稱，現(xiàn)在市場價已經(jīng)到75萬元了。但于林卻又并不著急出手，他還想等等。“我相信北京

　　于林自認為不是一個精于個人投資理財?shù)娜恕Ｔ僬f，他平時工作太忙，也無心過多關(guān)注個人投資理財?shù)氖虑椤５�這幾年，尤其是這兩年內(nèi)，于林確實從投資房產(chǎn)當中嘗到了甜頭。

　　2000年，于林拋妻別子，只身一人，由南方某小城到北京發(fā)展。

　　經(jīng)過三年打拼，于林在北京立住了腳，還辦了工作居住證，也徹底打消了再回老家的念頭，從而考慮將妻兒接到北京一起生活。

　　有恒產(chǎn)才有恒心，要做長遠打算，自然首先要考慮住房問題。

　　2003年，于林用三年來積攢下的12萬元做首付，并向銀行借款22萬元（15年還清，每月約還款1700元），在健翔橋附近購買了一套兩居室的二手房，不大，建筑面積70平方米，基本上沒有

　　因為決定移民北京，也為了緩解經(jīng)濟壓力，于林與妻子商量將老家一套房子賣掉。那房子是于林1998年花16萬元買的，從來沒有住過，得益于這幾年家鄉(xiāng)社會經(jīng)濟發(fā)展，房子的價格也在逐年上升。2004年底，于林將老家那房子以32萬元的價格出了手。

　　手里有錢后，于林有幾個選擇：將錢存進銀行，還銀行房貸，或者是再投資。于林沒有多加思索，便否定了前兩種選擇，憑著商人的直覺，他想再買房。

　　不過，當時于林想買房并非出于投資考慮，而是想自己住，因為第一套房子太小了，考慮到以后還想時常接雙方老人過來住住，這小房子就更不是長久之計。

　　“如果早晚要買大房子的話，我覺得晚買不如早買。我當時就想過，沒準兒北京房地產(chǎn)價格也會像前幾年的上海那樣瘋漲。再說，有2008年奧運會這一‘利好’墊底，這時候買房肯定不會吃虧。”于林說。

　　2005年大半年的時間，于林和妻子都在到處找房子、看房子。因為主要抱著自用的想法，沒有明確的投資指向，那段時間，他們主要瞄準大戶型、新房子。“有幾次差點就決定了，但鬼使神差的，又都黃了。”于林對中國經(jīng)濟時報記者說。

　　其實這中間也有錢的問題，于林中意的那些房子價格基本上都在百萬元左右。以他當時的經(jīng)濟實力，真要買了，壓力還是不小的。

　　于是，悄然間，于林夫婦的想法有了一些變化：既然不愿意承受過大經(jīng)濟壓力，不如暫時不考慮房子“一步到位”的事情，先琢磨怎么將手里的錢盤活、增值。但于林的說法是：“買下現(xiàn)在這套房子純粹是臨時起意，就是看著自己30多萬元錢白白躺在銀行，覺得不對勁。”

　　念頭一轉(zhuǎn)，再選擇房子時考慮的因素就不一樣了。“面積未必要很大，房子也未必要多么新，只要地段好，升值潛力大就可以了。”于林說。因此，他把目光盯在了自家周圍——健翔橋附近，這地段之好、升值潛力之大，“地球人都知道”。

　　于林也考慮過價格承受能力：當時自己所有的錢加起來約有43萬元；一個親戚手頭有20萬元閑錢，也不想做什么投資，愿意無償借給于林。兩筆錢加起來共有63萬元。于林不想再向銀行借款從而進一步增加還款壓力，所以決定將房子的價格控制在60萬元左右，這樣，面積不太大的二手房就又成了必然的選擇。

　　“踏破鐵鞋無覓處，得來全不費工夫”。有一家曾經(jīng)多次和于林聯(lián)系過的中介公司很快給于林推薦了現(xiàn)在這處房子，于林夫婦看了房，位置、價格、戶型都比較合意，當即下了決心。

　　于林現(xiàn)在的想法是：

　　將這第二套房子簡單裝修后，家先搬進來，以便可以把雙方老人接過來團聚一番——畢竟與第一套房子相比，這套房要寬敞多了；一旦市場行情合適，又可以將房子果斷售出。

　　對于第一套房子，于林也做好兩手準備。或者出租，預(yù)計月租金應(yīng)當不低于1800元，可以以租養(yǎng)房，自我循環(huán)；或者出售，按眼下行情，可以賣到44萬元——與當初買價相比，也可以賺到10萬元左右。

　　這樣，經(jīng)過兩年簡單運作，至少從價值上，于林以總共50多萬元的投入，輕松賺回20萬元，粗算下來，投資回報率高達40％。從資產(chǎn)實物形態(tài)看，以老家小城的一套住房，換取了北京兩套住房，其潛在價值自然更是不可同日而語。

　　更有意思的是，于林是在沒有什么理財概念的情況下完成自己資產(chǎn)增值的。算了算賬后，于林似乎悟出來了：這年頭，存錢不如理財，投資別的不如投資房地產(chǎn)——至少在北京是這樣。