租房風險知多少 市場中各種貓膩如何規(guī)避

　　租房者，想必都曾有過同樣的苦惱：就怕上當受騙被人趕出來，帶著行李滿“世界”瞎轉(zhuǎn)悠。雖然媒體上也沒少下功夫宣傳租房“貓膩”，可是當真遇到自個兒身上時，還是有可能一個不留神，被“套”如甕。租房風險知多少？各種“貓膩”如何避？“我愛我家”專家總結了部分典型個案，用事實說話。

　　個案1：

　　小琳舒舒服服剛搬進的新家，住了不到兩個月就被人掃地出門。事情回到兩個月前，小琳所找的這套合租房屋離單位不遠，不論是地段還是價格都令她十方滿意。對方合租女孩聲稱房主是她哥并且保證沒有問題，出于女孩間的信任，小琳雖然閃過她是二房東的念頭不過很快也就打消了。沒有簽署任何協(xié)議，小琳就搬了進去。沒過多久，合租女孩要漲房租，要不就讓小琳搬家，由于入住時沒簽協(xié)議，小琳也只好無奈的妥協(xié)遷出。

　　專家提醒：

　　對于假房東的辨別，想必大家或多或少都會有所了解，租房時驗其房產(chǎn)證與身份證即能核對房東身份。而對于租房時可能遇到的“二房東”問題，部分租房者及有可能會忽略其嚴重性。雖然“二房東”存在于房屋租賃市場上已屬普遍現(xiàn)象，不過其是否具備轉(zhuǎn)租權利，租房者就一定要認真核對了，出示租賃合同以及提供該房屋的相關產(chǎn)權證明十分必要，看似簡單的證明對于租房者來說卻是極大的保障。同時，像小琳這種私下交易的，一定要簽署租房協(xié)議并且把租房時間等條款寫清楚，否則即便有理也是說不清的。

　　個案2：

　　阿洋從老家出來到北京打工，在和平門附近找了一套半地下的房子，看著挺干凈的就租了下來。住了沒多久，他發(fā)現(xiàn)房門口總有一些水費、燃氣費、電話費的催款單。阿洋想自己剛搬進來根本沒怎么用水，也沒起火做飯、更沒有打過電話，可能對方弄錯了，也就沒在意。后來，房東找上門硬是讓阿洋把所有欠款結清，無憑無據(jù)的，他也只好“啞巴吃黃連”，有苦自己咽。

　　專家提醒：

　　“我愛我家”認為，租房時，不論租房者是私下交易還是經(jīng)過中介公司達成共識的，一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗過程后再簽合同。將屋內(nèi)所有物品詳細列明一個《物業(yè)交驗清單》，然后作為其合同附件收好，注明如果出現(xiàn)故障，維修費用由誰來承擔；屋內(nèi)電器、門窗設施有無損壞等；對水、氣、電、電話等相關費用是否結清加以查實，以免給自己帶來不必要的麻煩。

　　個案3：

　　芳芳與同鄉(xiāng)小姐妹小于合租了一間房屋，最初的租房押金是小于一人交納的，由于工作變動小于想要搬家，而芳芳卻想留在這兒繼續(xù)居住。于是，小于和芳芳商量讓她先把租房押金還給自己，等合同到期芳芳搬走時再和房東清算，芳芳答應了小于的要求。合同快要到期時，芳芳看中一套租金更為便宜的房屋并且和對方談妥條件簽了合同。隨后，芳芳找到房主退押金，由于當初小于租住的那間房屋卻有損壞之處，于是房主要求扣除押金，不然就讓她再住一個月抵扣押金。芳芳傻了眼，陷入兩難境地。

　　專家提醒：

　　退租時關于押金扣留的問題，想必大多數(shù)租房者都會遇到。針對這一情況，“我愛我家”專家認為，首先，租房人應當愛護屋內(nèi)設施，不要最終授人以柄。其次，像芳芳這種特殊情況，在與小于交接時應當簽署一份協(xié)議并注明一旦發(fā)生狀況或苛扣押金款時，兩人之間如何承擔責任，這樣也能避免后續(xù)隱患的發(fā)生。第三，在簽訂租賃合同時，租房者與房東應協(xié)商好，租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金，以免讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。按照目前的市場慣例，房屋押金的支付形式一般為押一付三、押二付三或押二付四。

　　個案4：

　　于磊大學畢業(yè)后留在北京工作，為了租房他可沒少下功夫。中介公司有傭金，他不想花這個錢。在小區(qū)內(nèi)貼條吧，又如同大海撈針。最后，他決定利用高科技手段，通過網(wǎng)絡找房。很快，便有一些服務公司給他打電話，說其只提供咨詢不收傭金，不過看房的話要收100-300元的信息費。于磊算了一下，這要比中介公司的傭金便宜多了，真能找到房子的話還是很劃算的。結果到最后，錢是花了，房子卻始終沒有找到。

　　專家提醒：

　　目前北京房屋租賃市場上，某些不法中介改頭換面，變著花樣誘騙租房者上當，收取信息費或咨詢費，帶著租房者假裝四處看房并不會為其提供真正房源信息。因此，當租房者聽到類似“咨詢費”、“信息費”的話語時就要提高警惕了，最好敬而遠之，以免上當受騙。推薦租房者可以選擇大型品牌中介進行租賃交易事宜，一般品牌中介的傭金收費比較合理，服務效率較高，特別是一些知名的大型

　　隨著老百姓品牌消費意識的逐漸增強，越來越多的房產(chǎn)中介機構走向品牌化、規(guī)范化，贏得消費者信賴。因此，對于求租者而言，若想降低租房風險，不如選擇那些品牌好、在市場上有良好信譽和口碑的中介公司，以保障自身利益不受損傷。