廣州單身中產(chǎn)月入9000元的置業(yè)投資計劃

　　Bruce下個月就滿29歲，在廣州一家信息技術(shù)服務(wù)公司任部門經(jīng)理，底薪每月9000元，半年有獎金6萬-8萬元，單身的他與父母同住。Bruce代表了國內(nèi)新興的中產(chǎn)階級，屬于中高工薪階層，抗風(fēng)險能力為中，也是注冊理財規(guī)劃師為數(shù)最多的客源。

　　客戶現(xiàn)狀評估

　　工作幾年，Bruce在銀行有40萬元定期存款。同時，他每月固定花費占底薪的72%，另有保險、旅游等支出。處于要成家置業(yè)階段的Bruce，需要一份優(yōu)秀的置業(yè)與投資計劃。

　　理財目標訂立

　　3-5年內(nèi)置業(yè)，按Bruce的喜好在商業(yè)旺區(qū)購置房產(chǎn)（三房一廳約120平方米），用公司配車。從現(xiàn)在開始儲蓄，購房費用3年后支取。

　　持續(xù)教育費用的保障，該筆費用為每年支取。

　　為目前的資產(chǎn)、收入及家人做充分的保障。從現(xiàn)在開始投資，以年均回報及3年總回報計算。

　　開始為將來退休定額儲蓄，從現(xiàn)在開始準備，60歲即31年后支取。

　　整體理財需要

　　1.置業(yè)總支出：要在廣州商業(yè)旺區(qū)購買一套約120平方米的樓宇約需96萬元（行情為8000元/平方米，購房折扣和稅費可相抵）。

　　用存款20萬再向家人借款20萬，付首期40萬，余下56萬做15年按揭，每月供款3604元；20萬借款可分5年還清，每月還款3333元。前5年每月還款69 37元。另有家居保險每月100元。購置新居后，還要付每月管理費1500元。

　　因此，前5年月供款8537元，后5年月供款5204元。此外，還要預(yù)備裝修、家私用具等費用約40萬，房屋總支出為136萬元。

　　2.教育費用每年2萬元，可用穩(wěn)定儲蓄的方式達成，每月儲蓄約1700元。

　　若獲得獎學(xué)金，該項支出可獲較大減免。

　　3.所需增購的人壽保險。除現(xiàn)有年繳800元的20萬保額人身意外險以外，壽險能充分保障家庭經(jīng)濟支出：a.雙親生活費用每月3000元，足夠生活25年并以期初支取計算，假設(shè)通脹率為2%，所需保障額現(xiàn)值為708970元。b.善終費用6萬元。c.預(yù)計除去購房首期和投資額，可動用存款額為10萬元。

　　4.資產(chǎn)增值。除去預(yù)留的購房首期20萬（3年定期）和緊急備用金10萬（1年或3年定期）繼續(xù)存定期外，尚有10萬。由于Bruce后期所需資金較多，所以要求回報率較高。擬建議Bruce投資小型旺區(qū)地鋪，國債或一些長線持有的股票，理想的回報率為10%左右。

　　5.退休儲蓄。Bruce每月花費7000元，在距退休年齡60歲31年以及預(yù)期通脹率2%的條件下，每月期初終值12933元，維持25年的總額為3879900元，現(xiàn)有的養(yǎng)老保險可提供每月2500元的收入。未計額外投資收入的情況下，所需退休金總額3129900元，攤到每月為6080元。平衡各方收支，每月儲蓄400 0-5000元是穩(wěn)妥的做法。

　　理財建議

　　A組合：近期股市見底，個股表現(xiàn)活躍，

　　3萬元購入3年期國債，年利率3.5%，累計金額33262元。6萬元以平均投資法擇低位買入優(yōu)質(zhì)股份，如上海能源、中石化、

　　此組合的3年理想回報是29%，減去5%的偏差，仍有25%的回報。而原有的30萬元定存年利率為3.24%，3年后僅330115元。

　　B組合：發(fā)展蓬勃的理財業(yè)和銀行貴賓客戶服務(wù)為財富增值提供了另一捷徑。Bruce可將30萬元交給銀行的貴賓理財專員，如招行的金葵花理財，保證年回報率為7%-12%，但易受市場波動影響。

　　C組合：Bruce亦可利用鄰近港澳的優(yōu)勢，將10萬元轉(zhuǎn)至香港投資，購買優(yōu)質(zhì)基金，年回報率可達7%-34%。