中產(chǎn)一生兩次購(gòu)房四次裝修花費(fèi)超200萬(wàn)元

　　本刊記者 佟琳

　　在上文中，我們并沒(méi)有計(jì)算購(gòu)房和裝修的成本，其實(shí)這也是一筆不小的開(kāi)支。陶先生趕在2003年初買下了內(nèi)環(huán)線內(nèi)的一套兩房?jī)蓮d的住房，總價(jià)65萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元，加上其他的一些購(gòu)房費(fèi)用，陶先生一共付出了16萬(wàn)元。其余的50萬(wàn)元依靠銀行貸款，期限30年，每月等額本息還款2800多元。算上利息支出，在利率不變的情況下，陶先生的第一套房一共要花

掉116.8萬(wàn)元。

　　事實(shí)上，人的一生不可能只購(gòu)買一套住房，換房是非常正常的事情，有些人一生中甚至要換很多次房。但陶先生很實(shí)際，他只希望在自己45歲前能夠換一套大一點(diǎn)的住房。目前，位于相同區(qū)域的住房，單價(jià)在11000元/平方米，如果面積擴(kuò)大30平方米，由兩室兩廳的住宅換成三室兩廳需要增加33萬(wàn)元的購(gòu)房款。15年后，房?jī)r(jià)還會(huì)有所上漲，按每年上漲3%計(jì)算，購(gòu)房差價(jià)將擴(kuò)大到51萬(wàn)元。而換房也是需要交易成本的，這筆差價(jià)按目前的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，大約為5萬(wàn)元，即使這筆差價(jià)不采用銀行按揭的方式，不再增加銀行貸款利息支出，兩次購(gòu)房的總費(fèi)用也要達(dá)到172.8萬(wàn)元。

　　買房之后必定要

　　在換房后，同樣需要進(jìn)行裝修，按照現(xiàn)在的價(jià)格，裝修一套三室兩廳的住宅大硬裝潢部分需要10萬(wàn)元，15年后這筆費(fèi)用會(huì)隨著通貨膨脹而上漲，按每年增加3%計(jì)算，當(dāng)時(shí)的費(fèi)用大約為15.6萬(wàn)元，加上軟裝潢、家具和家電的開(kāi)銷，總價(jià)估計(jì)在25萬(wàn)元左右。

　　同樣，10年后這套房子還需要再進(jìn)行一次裝修，這次裝修主要是對(duì)住宅進(jìn)行重新粉刷，更換一些軟裝潢、家具和家電，與上面提到的第二次裝修差不多。按目前的行情，硬裝潢部分需要花費(fèi)5萬(wàn)元，25年后上漲到約10萬(wàn)元。加上其他的費(fèi)用，總價(jià)不會(huì)超過(guò)20萬(wàn)元。加上前3次裝修的費(fèi)用，陶先生花在裝修方面的總費(fèi)用大約為65萬(wàn)元。

　　而在第四次裝修之后，陶先生還有可能進(jìn)行新的裝修或添置新的家具、家電，在這里我們就不再計(jì)算了。僅僅是2次購(gòu)房加4次裝修，陶先生就需要準(zhǔn)備237.8萬(wàn)元的資金。

　　陶先生家庭購(gòu)房裝修花費(fèi)表(單位：萬(wàn)元)

　　第一次購(gòu)房116.8

　　第一次裝修12

　　第二次裝修8

　　第二次購(gòu)房(換房補(bǔ)差價(jià))51+5

　　第三次裝修25

　　第四次裝修20

　　合計(jì)237.8