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第九，房地產(chǎn)
據(jù)了解，目前在上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一股退房潮，大批已經(jīng)預(yù)付了定金或交納了首付款的購房者紛紛將房子退回給開發(fā)商，這一方面有可能是因為某些投資者手中資金吃緊，資金鏈斷裂，不得不忍痛割愛，但更大的可能，是投資者對房地產(chǎn)市場前景失去了信心。在北京市場，新盤上市速度明顯減緩，可供投資者選擇的樓盤屈指可數(shù)，與2005年4月房地產(chǎn)“
新政”以前的北京房地產(chǎn)市場的火爆景象判若云泥，另一方面，商鋪投資最近也是糾紛不斷。目前，社會各界普遍不看好2006年的新房市場，從最近大小房地產(chǎn)商不斷在各個公開場合跳出來，聲嘶力竭地叫嚷，胡言亂語，可以看出房地產(chǎn)商對當(dāng)前形勢亦信心不足。建議投資者對新房市場保持觀望，現(xiàn)在入場，有可能像炒股一樣，被套在頂部，那樣可就慘了。
2006年，投資者可對二手房市場重點(diǎn)關(guān)注。以北京市場的情況來說，二手房市場近年來一直保持加速度增長，2001年成交量5000套、2002年成交量8000套、2003年成交量34703套、2004年成交量57554套，2005年預(yù)計成交量可達(dá)65000套。相對于北京整個房地產(chǎn)市場，這個數(shù)量并不大，也說明了北京的二手房市場仍舊有很大的開拓余地和增長潛力。類似北京這樣的情況，在廣州、上海等城市亦有出現(xiàn)，從總體上來說，國內(nèi)一些主要城市的二手房市場都在呈現(xiàn)加量增長。分析其原因，一個是城市新增人口的住房需求，包括新出生人口、住留人口如大學(xué)畢業(yè)生和城市化帶來的外來人口增加，這些新增人口的住房需求都有待滿足，而其中大部分人經(jīng)濟(jì)實力不足，只好將目標(biāo)瞄向二手房，使二手房市場形勢持續(xù)看好；其次是拆遷安置，近年來國內(nèi)大中城市尤其是像北京、上海這樣的中心城市，普遍都在進(jìn)行大規(guī)模的城市現(xiàn)代化改造，產(chǎn)生了大量的拆遷人口的住房需求，由于消費(fèi)能力不足或“故土”難離，這些人亦是二手房購買的主力軍；第三，房地產(chǎn)一級市場房價高企，也將一部分講求實惠的理性購房者或缺乏實力的購房者推向了二手房市場；第四，二手房需求量持續(xù)放大，財富效應(yīng)顯著，也吸引了一部分投資者將資金重點(diǎn)投入二手房市場，進(jìn)一步推火了二手房市場。據(jù)了解，目前北京、上海、廣州等城市，普遍存在二手房房源不足的問題，這從北京等地區(qū)居民樓里滿處張貼的房地產(chǎn)中介現(xiàn)金、重金收購二手房的廣告可以看出。二手房投資，第一關(guān)注的應(yīng)是地段，第二關(guān)注的應(yīng)是房型，第三關(guān)注的才應(yīng)是價格。缺乏經(jīng)驗的二手房投資者，卻總是反其道而行之，將價格因素作為第一位考慮的因素，這成為投資失敗的主要原因。此外，二手商鋪的投資目前尚未引起投資者的足夠重視。在商鋪投資上，投資者普遍存在著喜新厭舊的傾向，看到別人賺不到錢，經(jīng)營困難，就認(rèn)為自己肯定也賺不著錢，其實，經(jīng)過一級市場投資者的市場培育，二手商鋪往往投資潛力大增，賺錢效應(yīng)比新鋪要好得多，安全性也會更高。
第十，黃金
黃金投資是2005年所有理財投資品種中最大的亮點(diǎn)，很多投資者通過不同黃金品種的投資，收益不菲。關(guān)于2006年黃金市場投資，著名股評家張衛(wèi)星說，自己研究黃金投資多年，預(yù)計2006年將是黃金價格暴漲之年，較之當(dāng)前黃金價格，2006年黃金全年大漲概率達(dá)到80%以上。對于張衛(wèi)星的觀點(diǎn)，《科學(xué)投資》不敢茍同。從目前情況看，2005年國內(nèi)黃金市場全年平均漲幅大概能達(dá)到17%左右，經(jīng)過長時間的持繼上漲，目前黃金市場雖未現(xiàn)頹勢，但氣勢已不如從前。國內(nèi)黃金市場目前已到一個高點(diǎn)，預(yù)計2006年國內(nèi)黃金市場仍舊會保持一定的上漲慣性，但漲幅難以再現(xiàn)2005年聲勢。對于不同的黃金投資品種，在未來一段時間可采取不同的操作策略。對于“保值”性較差的“紙黃金”投資，建議在未來一段時間以短線操作為主，以規(guī)避投資風(fēng)險。在短線操作時，要看準(zhǔn)時機(jī)出手，因為目前黃金交易費(fèi)用較高，頻繁交易等于給金交所打工而自己承擔(dān)風(fēng)險；對于實物金條投資者，如上海工行的“金行家”、建行的“龍鼎金”持有者，建議逢高派發(fā)，落袋為安；對于如黃金紀(jì)念幣、紀(jì)念章、紀(jì)念性金條等，因為有著一定的收藏價值，可繼續(xù)持有。隨著黃金價格步步推高，黃金投資的風(fēng)險也在不斷放大，投資者必須保持警惕，要防止像上世紀(jì)80年代末期黃金市場的大漲暴跌給投資者帶來的重大財富損失。
第十一，郵幣卡
一度熱熱鬧鬧的郵幣卡市場近來已逐漸被某些投資者遺忘，原因是賺錢效應(yīng)不彰，市場越來越難做。2005年國內(nèi)郵幣卡市場除了金銀紀(jì)念幣行情走勢較好外，缺乏足夠熱點(diǎn)，不像2004年，尤其是2003年，熱點(diǎn)頻出，有些產(chǎn)品出現(xiàn)連續(xù)翻番的行情。但由于郵幣卡投資資金大小不受限、幾乎無交易手續(xù)費(fèi)、行情起伏大、驟起驟落、投機(jī)機(jī)會多的特點(diǎn)，仍舊吸引了一部分具有冒險精神的投資者。
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