好好打算開源節流做個五年后有房有車的都市人

http://whmsebhyy.com 2005年11月29日 10:48 新浪財經版權 ©

　　天涯飛虹123　

　　在這陌生的城市里工作到現在已經5年了，應該不算是職場新人吧。雖然工作還比較順利，當個部門的小領導，也把研究生學位給拿下來了，還結交了一大幫朋友，但仔細清點了下，發現咱手頭的有形資產只不過是10000元存款，看來這幾年的收入全部都是用來拿學位了。

　　回頭看看自己也老大不小了，總得為以后好好打算了吧？在我這個年齡，5年后得買好房子免除后顧之憂，再買輛小車享受一下生活，這可不是小目標哦，所以借此機會好好的理一下咱的財吧，順便也可以請工行的理財專家們支一下招。

　　先看一下咱的資源：目前工資加獎金平均下來每個月也能領個3000元左右，根據單位慣例，預計將來每年會有個5%左右的增長；單位參加了社保，有住房公積金，估計到現在公積金賬戶里也該有30000元了；另外我剛剛在保險公司朋友的勸說下還買了人身保險，每年交費1500元，據他解釋是有20萬元的身故保障，10萬元的重疾賠付和1萬元的意外住院醫療，對于咱年輕人來說應該也夠了啦

　　再算一下咱的開支：住單位的宿舍每個月房租加水電100塊搞掂，吃飯堂每個月600塊也就夠了啦，當然還是要跟哥們偶爾下個館子改善一下生活，這樣吃和住，加上服裝與交通費，每個月還孝敬父母300元，每月的固定支出大約在1800元左右，另外兩年回一趟家支出5000元。

　　五年后，想想咱也該成家了，成家的最基本要素是得要有住的地方吧，那得買套房子，市郊三房兩廳90平米的房估計至少得18萬元，簡單

裝修加上家俱，一共得花個24萬元；另外為了提高生活質量，我也希望能買個小車子，8萬元左右的車子就足夠了。

　　依目前的收入，五年后要想全款買房買車看來是不可能了啦。房子跟車子還是得靠按揭來購買。房貸與車貸依我們這銀行的規定，最高只能貸個70%。先算一下以咱的收入能否還得起貸款。房貸就申請住房公積金貸款吧，利率優惠些，貸個12.6萬元，分20年還，貸款利率4.41%，那每月得還房貸790元；汽車消費貸款貸個5.6萬元，分5年還，貸款利率5.76%，那每月得還車貸1070元。這樣我每月還貸支出1860元，加上養車的費用每月500元，吃穿1000元，孝敬父母300元，每月至少得掙3660元。還好每年收入有5%的增長，5年后每月收入可達3800元，夠用了啦：)

　　再看看我的房子和車子首期款如何籌備。在將來5年的時間里，我得準備好房子的首付款5.4萬元及裝修家具款6萬元共11.4萬元，車子的首付款加稅費上牌費保險費等前期費用共3.5萬元。5年后我的住房公積金至少也該有7萬元了，足以支付我的房子首付款；另外還可以每年提出來歸還房貸減輕我的還貸壓力。那我要解決的問題就是如何在5年里籌夠9.5萬元。暫且估計將來每年的通貨膨脹率為2%，列個詳細的未來五年收支情況表如下：

　　未來五年咱的收支表　　投資情況表

　　時間　　收入　　支出　　盈余　　備注　　每月投資　　投資后節余　　投資本利和

　　200511　　　　　　　　10000　　　　　　　　　　　

　　200512　　3000　　1800　　11200　　　　　1200　　10000　　￥1,200.00

　　200601　　3150　　6800　　7550　　回家費用5000　　1200　　5150　　￥2,407.00

　　200602　　3150　　1836　　8864　　　　　1200　　5264　　￥3,621.04

　　200603　　3150　　1836　　10178　　　　　1200　　5378　　￥4,842.16

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