年輕人買大房未必好

http://whmsebhyy.com 2005年11月25日 07:58 四川新聞網-成都商報

　　四川新聞網-成都商報訊

　　讀者來信

　　小算盤你好，最近確實比較煩，遇到了一個非常棘手的問題，不知你能否幫幫我！

　　我現在的收入是2500元，以后應該還有進一步提升的空間。去年，我和女朋友認識了，感情很快升溫，今年我們談到了組合家庭。不過，由于我平時和父母一起住，女朋友希望結婚時能夠有一套屬于自己的小窩，而且面積不能太小。

　　近期我們看了不少新樓盤，其中1套面積近90平方米的房子，我女朋友挺滿意，但3800元的價格確實令我比較頭疼。這套房子總價34萬元，首付3成，需要11萬元，貸款23萬元，月供需要1600元左右，目前我手中只有6萬元的存款，父母打算“贊助”我5萬元，付首付應該問題不大。我現在每月收入2500元左右，女朋友也就1000元，兩人每月生活支出需要1000元左右，因此付了按揭下來，我們也就所剩無幾了，請你幫幫我，我到底是否應該購買這套住房呢？讀者：TX321

　　“只要有屬于自己的房子，生活也就沒啥壓力了！”購房置業的主力中不少是像讀者TX321這樣的年輕人，這些收入相對不高，底子不厚的年輕人究竟該如何置業呢？今日的《量身訂做》欄目希望能夠帶給大家一些啟示。

　　專家分析

　　讀者TX321所談到的問題具有比較現實的代表性。收入不高，如何兼顧結婚和置業呢？年輕人剛參加工作，積蓄不多，各種開銷都很大，但為了結婚，總不能讓買房成為了個人最大的負擔吧！況且，一個家庭一輩子大多不會只買一套房子，現在滿意的房子不一定將來仍能滿意，因此對于想置業的年輕人，量力而行最為重要。

　　資產分析

　　對于讀者TX321提出的問題，我們先進行資產分析。

　　一、首付

　　購房首付：11萬元

　　讀者TX321手中資產：11萬元。其中自有存款6萬元，父母贊助5萬元

　　分析：似乎首付應該夠了，但是讀者TX321忽略了不少問題，比如產權費、保險費、公證費用等，這些錢雖然與房價相比相對較少，但至少是TX321幾個月的工資收入。

　　二、按揭

　　每月收入：3500元(TX321每月2500元＋女友每月1000元)

　　每月生活支出：1000元

　　每月按揭支出：1600元

　　每月剩余：900元

　　年剩余：10800元

　　分析：每月按揭應該是足夠了，但是我們不可忽略的問題是TX321準備結婚，拿到房子后的

裝修費用從何而來，家具、家電等等費用又從何而來呢？

　　綜述：通過以上兩組數據的比較，我們不難看出，讀者TX321是將手中資產進行了最大化的處理，這樣做的直接后果將會使自己的生活背負較大的負擔，比如家里突然急用一筆錢，或者父母突然出現生病等問題，又哪里尋找一筆資金呢？因此從這個角度來看，我們認為TX321購房有些不現實。

　　理財分析

　　購房

　　對于購房，首先不能把目標定得太高，雖然誰都希望能有一套

豪宅，但收入有限，只能讓你背負沉重的負擔，就像買車一樣，誰都喜歡奔馳、寶馬，但是對于收入不高的年輕人來說，奧拓應該是最為適用的。

　　讀者TX321應該如何買房呢？

　　建議一小

戶型

　　40～50平方米的小戶型非常熱銷，為啥？就是因為能夠滿足廣大年輕人的需求，按照4000元/平方米計算，總價不超過20萬元，首付3成，月還款1000元左右，這樣不是同樣有了自己的小屋，也不至于背上沉重的負擔。

　　建議二二手房

　　如果TX321不介意，70平方米的二手房也應該是不錯的選擇，由于是二手房，其價格應該較新房便宜，因此可以完全選擇面積相對較大的。

　　不過，需要提醒的是，由于二手房僅僅是過渡，因此需要注意地段性，選擇交通方便的位置，目前上下班能夠相對方便，以后轉讓或者出租也方便，同時利于資產的增值和保值。

　　理財

　　如果按照上述的方式購房，那么讀者TX321手中應該有5萬元左右的現金，同時每個月能夠有1500元左右的剩余。

　　一、5萬元選擇人民幣理財或者債券型基金，預期收益率為2.5%～4%

　　二、每月剩余選擇貨幣基金或者短中期債券基金定投業務，預計收益率2%～2.5%。

　　一年之后，TX321手中的資產將會超過7萬元，裝修房屋、購買家具、家電應該夠，另外再組織一場熱鬧的儀式，兩人手牽手共同邁向婚姻的殿堂。本報記者李凱劉鋒楊斌

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