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王先生，年齡：35歲，職業：企業主管，家庭年收入：25萬
王先生是一家合資企業的中級主管，王太太從事的是外貿銷售工作。兩人至今尚未增添家庭成員。
王先生一家現有資產如下：
王太太父母遺留下來的位于彭浦新村的老公房一套，市值30萬元，現在長期出租，有穩定回報。
2000年王先生結婚時父母為其購買了莘莊的綠蔭園。當時莘莊地區周邊樓盤較少，發展尚不成熟，交通條件相對欠缺，因此房價較低，王先生選擇此盤的主要原因是其距王先生的公司較近，且周邊污染源少，環境不錯，較為適合居住。
2003年王先生在朋友建議下購買了金隆海悅酒店式公寓作為投資，目前該物業已經交房，有穩定的租金收入。
2004年初王先生購買了徐匯區的頤峰苑，原因是該盤地理位置好，商業及生活配套設施齊全，環境幽雅，該盤將于今年8月交房。
目前，王先生在考慮是否要住到地理位置更好的頤峰苑。另外，由于幾套物業購買時都使用了商業貸款。在目前貸款利率連續上調的情況下，王先生想趁現在房價較高的機會進行拋售。那么，如何將手中的物業進行調整呢？
點評：
王先生作為收入較高的企業中級管理人員，居住的品質和檔次都應不斷提高，相比于目前居住的綠蔭園，位于徐匯區的頤峰苑在地段、交通和配套上都更加優越，從長遠來看，其135平方米的面積也更符合王先生一家的居住需求。此外，出于交通便利考慮，我們建議王先生搬到頤峰苑居住。
隨著銀行貸款利率的一再上調，產生了較大還貸的壓力和風險，我們建議王先生依據風險規避，穩健投資的原則對手中的物業進行調整。
位于彭浦新村的公房和莘莊的綠蔭園在小區配套、物業管理房型設計等方面與新建樓盤相對遜色。目前的市場價格已經達到較高水平，繼續增值的空間不大。另一方面由于政策可能對房齡較長的二手房的購買方式采取限制措施，屆時將相對縮小其市場接受面，影響升值空間和變現能力，因此我們建議王先生將上述兩套物業出售，所得的房款可用于償還頤峰苑和金隆海悅物業的貸款。
金隆海悅位于浦東陸家嘴地區，交通優勢明顯，規格和檔次較高，物業價值存在繼續上升的空間。我們建議王先生繼續持有該物業，一方面獲取長期收益，用租金收入進行還貸，另一方面等待物業升值，以取得更高收益。
綜合以上分析，我們建議王先生將頤峰苑物業用于自住，綠蔭園和彭浦新村公房出售，金隆海悅物業繼續持有出租。
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